Wunderschönes Einfamilienhaus in ruhiger Wohngegend in Flensburg

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 in Holzständerbauweise errichtet, ebenso der später im Jahr 2010 errichtete Anbau. Mit einer Wohnfläche von ca. 150 qm und einer Nutzfläche von ca. 47 qm ergibt sich eine Gesamtfläche des Hauses von knapp 200 qm über zwei Geschosse. Die Außenwände aus einem 160 mm KVH-Ständerwerk enthalten in den Gefachen eine 160 mm Wärmedämmung sowie außen eine 20 mm Holzfaserplatte und eine 50 mm Rockwoll-Wärmedämmung. Nach innen wird der Wandaufbau mit einer 22 mm OSB-Platte und einer 12,5 mm Gipskartonplatte komplettiert.
Die Fassade gliedert sich im unteren Bereich bis zur Brüstung der Fenster im Obergeschoss in eine Sonnengelb-gestrichene Verblendfassade sowie darüber und unter bzw. über den Fenstern in eine hellgrau gestrichene Lärchenholzverschalung als Kriecher- und Decker.
Der Anbau wurde mit einer lichtgrauen sägerauen Stülpschalung verkleidet.
Sämtliche Innenwände sind als 100 mm KVH-Ständerwerk mit 100 mm Dämmung sowie beidseitig 15 mm OSB-Platte und 12,5 mm Gipskartonplatte ausgeführt.
Das Hauptdach wurde mit einer Zinkstehfalzdeckung hergestellt und enthält eine 200 mm starke Wärmedämmung. Das Dach des Anbaus wurde mit einer Folieneindeckung abgedichtet und enthält ebenfalls eine 200 mm starke Wärmedämmung.
Die Fenster sind zweifarbig: innen weiß und außen anthrazit-farben.
Der Estrich im Obergeschoss wurde aufgrund des geringeren Feuchtigkeitseintrages aus Gussasphalt hergestellt, der im Erdgeschoss als herkömmlicher Zementestrich.
Das obere Geschoss wird durch eine offene Treppe aus Kiefernholz erschlossen.
Ein Highlight sind die Fenster über der Küchenzeile, die das Tageslicht in den innenliegenden Treppenraum strahlen lässt. Hierdurch erhält man ebenfalls eine Blickbeziehung aus der Küche in den oberen Wohnbereich.
Das Carport ist in Holzständerbauweise errichtet, mit einem Flachdach versehen und hat eine Grundfläche von ca. 18,00 m2. Der vollseitig umschlossene Schupppen hat eine nutzbare Grundfläche von ca. 13,00 m2. Die Kunststofftür hat einen großen Glasausschnitt, so dass ausreichend Tageslicht ins Innere gelangen kann.
Die Terrasse läuft an zwei Seiten um das Haus herum, so dass neben der Hauptausrichtung nach Süden die Sonne auch vom Morgen bis zum späten Nachmittag / Abend genossen werden kann. Der Holzbelag besteht aus Bangkirai-Bohlen.
Aufgrund der sehr energieeffizienten Bauweise hat das Haus das ganze Jahr über ein sehr gutes Wohnklima. Die leichte Konstruktionsweise wirkt sich im Sommer sehr positiv aus, da kaum massive Bauteile vorhanden sind, die sich aufheizen und die Wärme speichern können. Im Winter besticht die Konstruktion aufgrund ihrer hohen Dämmwerte mit
Behaglichkeit und einem geringen Wärmeverbrauch.

Das Haus verfügt über einen Fernwärmeanschluss mit einem 150 Liter Warmwasserspeicher sowie Kabel- als auch Glasfaseranschluss für ein schnelles Internet. In allen Zimmern sind zahlreiche Steckdosen vorhanden, insbesondere auch im Eingangsbereich unter dem
Lichtschalter als „Reinigungssteckdose“. Ebenso sind alle Zimmer mit Kabel- sowie Telefonie-/Internetanschlüssen ausgestattet.
Für die Gartenbewässerung stehen zwei Außenzapfstellen mit separatem Zähler zur Verfügung, so dass man für das im Garten verwendete Wasser kein Abwasser zu zahlen braucht.

Das Haus verfügt über 7 Zimmer, darunter einen großen Wohn- / Essbereich mit einer offenen, modernen Küche (erneuert 05/2021), 6 Schlaf-/Kinderzimmer und 2 Badezimmer (1 Gäste-WC im EG mit Dusche und 1 Vollbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtischen im OG).

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
• Fußbodenerwärmung in den Bädern und im Eingangsbereich
• hochwertige Parkett- und Holzböden im Erdgeschoss
• Kamin im Wohnzimmer
• große Fensterfronten für viel Tageslicht
• energieeffiziente Bauweise

Besonderheiten:
• sehr helles und freundliches Haus
• Tageslicht im innenliegenden Treppenraum durch Fenster über der Küchenzeile
• offene Küche, anschließender Essbereich und Wohnzimmer bilden eine kommunikative Einheit
• der Kamin im Wohnbereich mit einer guten Heizleistung bildet den Mittelpunkt dieses Wohnbereiches
• raffiniert geplantes Gebäude mit Stehhöhe im oberen Geschoss auf der ganzen Fläche
• durchdacht geplanter Hausanschlussraum mit viel Stauraum
• großer Abstellraum im Obergeschoss
• ruhige Lage in einer Sackgasse, zu einer Seite keine Bebauung
• großzügiger Garten mit einer großen Holzterrasse
• Wasserzähler für Außenzapfstelle vorhanden
• Carport mit Schuppen und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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