Reihenhaus in Rodenberg modernisiert und sehr gepflegt von Privat

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus mit seinen 4 Zimmern besticht auf den ersten Blick durch die verklinkerte Fassade und die dunklen Kunststoff-Fenster Elemente. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien versehen. An einigen Fenstern sind maßangefertigte Insektenschutzgitter eingebaut.
Der kleine Vorgarten und die Steintreppe wirken einladend und unterstreichen zugleich den modernen Charakter des Gebäudes. Im Inneren prägt die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich das Erscheinungsbild. Im Wohnzimmer schafft die breite Glasfront ein helles und freundliches Ambiente. Die helle und zeitgemäße Atmosphäre setzt sich im Schlafzimmer mit seinem bodentiefen Fenster fort. Neben dem Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster begeistert das renovierte Bad in der oberen Etage. Der ebenfalls renovierte Keller dient mit seinen Werkräumen als Stau- sowie Arbeitsbereich und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Der einblasgedämmte Dachboden stellt dank der guten Deckenhöhe eine zusätzliche Ausbaureserve dar.

Der Keller ist trocken und komplett gefliest.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Das Reihenmittelhaus wurde in den letzten Jahren gewissenhaft energetisch modernisiert. Durch die hervorragend gedämmten Wände und das Dach speichert das Gebäude die Wärme besonders gut. Die modernisierten Fenster und die neue Heizungsanlage (Gas) aus 2020 runden das Bild ab.
Das Reihenmittelhaus mit seiner Klinkerfassade besteht aus zwei Vollgeschossen, einem nicht ausgebauten Dachboden sowie einem Vollkeller. Die ca. 50 m² große Terrasse erreicht man durchs Wohnzimmer, die Kelleraußentreppe oder durch den kleinen Gehweg hinter dem Grundstück. Die Terrasse ist derzeit überwiegend gepflastert und mit L-förmig angelegten Blumenrabatten begrünt. Dieser Bereich ist jedoch auch individuell gestaltbar. Der ca. 7 m² große Balkon im Obergeschoss ist entweder durchs Schlafzimmer oder durchs Kinderzimmer/Büro zugängig.
Die Immobilie wurde gewissenhaft gepflegt und in den letzten Jahren umfassend modernisiert.

Die letzten Modernisierungen umfassen:
In 2024 Malerarbeiten im Außenbereich
In 2022 Durchbruch von Küche zum Wohnzimmer
In 2022 Neuer Laminatfußboden im Wohnzimmer
In 2022 Renovierung sämtlicher Innenwände
ca. 2020: Einbau einer neuen Gas-Therme
ca. 2020: Einbau einer Sicherheitshaustür
ca. 2018: Abdichtung des Balkons
ca. 2016: Einbau einer neuen Holztreppe
ca. 2015: Einbau einer neuen Küche
ca. 2014: Erneuerung des Zauns ringsum im Hof
ca. 2013: Dämmung der Dachschrägen durch Einblasdämmung
ca. 2013: Einbau neuer Kunststoff-Fenster im ganzen Haus
ca. 2013: Einbau elektrischer Jalousien, außer im Gäste WC
ca. 2012: Verputzen und Streichen der Wände im Kellereingang
ca. 2011: Verputzen und Streichen der Wände in den Kellerräumen
ca. 2011: Komplette Erneuerung des Bads
ca. 2011: Komplette Erneuerung des Gäste-WCs
ca. 2011: Erneuerung der Heizkörper
ca. 2011: Erneuerung aller Fußböden im Haus mit Laminat oder Fliesen, auch im Keller
ca. 2010: Dämmung der Wasserleitungen im Keller
ca. 2008: Dämmung der Außenfassade mit WDV-System
ca. 1999: Erneuerung aller Dachpfannen

Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, der Bedarf liegt bei 134,80 KWh/(m²a) Energieeffizienzklasse E

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden ignoriert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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