BES. REFUGIUM BESTEHEND AUS HAUPT- U. NEBENHAUS IN FELDRANDLAGE - AUF KÄUFERWUNSCH MIT SEP. BAUPLATZ

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in diesem exquisiten Anwesen, bestehend aus Haupt- und sep. Nebenhaus, in Reinstorf / Holzen, das neben seiner Architektur mit einer umfangreichen Modernisierung bzw. Renovierung beider Objekte in den Jahren bis 2019/2022 überzeugt. Dieses besondere Refugium bietet Ihnen mit gleich zwei Immobilien auf insgesamt rund 230 m² Wohnfläche - davon ca. 162 m² Wfl. im großen Haupthaus mit Vollkeller u. beheizbarem Spitzboden samt 2 Garagen und zusätzlich im Nebenhaus ca. 68 m² Wfl. in EG & DG. Abgerundet werden beide Immobilien mit umfangreichen zusätzlichen Flächen von mindestens 225 m² Nutzfläche.

Mit insg. 6 großzügigen Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer (1 Masterbad, 3 Duschbäder u. 1 Gäste-WC), eignet sich das Anwesen perfekt für anspruchsvolle Familien oder als repräsentatives Zuhause für Paare. Auch ein Mehrgenerationenkonzept ist sehr gut umsetzbar.

Die gehobene Ausstattung finden Sie in jedem Raum, von der gepflegten Einbauküche mit Pantry im Nebenhaus bis hin zum behaglichen Kamin des Haupthauses samt Wintergarten, der für gemütliche Abende sorgt. Dreh- und Angelpunkt des Haupthauses ist zweifellos das offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und der offen gestalteten Einbauküche im dänischen Landhausstil. Das freistehende Nebenhaus eignet sich auch als Vermietungsobjekt und kann noch weiter ausgebaut werden. Ein Ausbau (Remise, HWR und südliche Ausbauoption) mit Wohnflächenerweiterung allein im EG um rd. 100-150 m² gem. Baugrenzen ist möglich.

Das 2.489 m² große Grundstück bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und verspricht, mit seiner ansprechenden Gartenanlage, viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Entspannen Sie sich auf der gepflegten Terrasse oder genießen Sie stimmungsvolle Abende im großzügig angelegten Garten mit freiem Blick über die angrenzende Feldrandlage. Auf individuellen Käuferwunsch kann das benachbarte Baugrundstück gegen Aufpreis mit 1.294 m² Fläche erworben werden.

Besonders hervorzuheben sind insg. 4 mögliche Schlafzimmer im Haupthaus, das zur funktionalen Ausstattung der Immobilie beiträgt, während die vollunterkellerte Bauweise zusätzlichen Stauraum bietet und auch die effiziente Gas-Zentralheizung samt 1.000 Liter fassenden Speicher - davon 750 l für Heizungserwärmung und 250 l für Trinkwassererwärmung - beherbergt. Mit aktuellen Hausnebenkosten von insg. ca. 650,00 € monatlich erhalten Sie zudem ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für dieses stattliche Anwesen.

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bestehend aus Haupt- und Nebenhaus kann nach Vereinbarung Ihr neues Heim werden bzw. auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial eine stattliche Rendite erwirtschaften. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit in Holzen zu ergreifen, und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser besonderen Immobilie persönlich zu erleben.

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Ausstattung

I. HAUPTHAUS (BJ 1967 & umfangreiche Renovierungen bis 2019/2022)
+ insg. ca. 162,4 m² Wohnfläche, davon 94,4 m² EG u. 68,0 m² OG
+ Nutzflächen ca. 86,5 m² Keller, 32,5 m² Dop.garage, 30 m² Spitzboden
+ neue Fenster u. Kellertür (Kunststoff mit K-Wert 1,1)
+ 1 Masterbad (OG) u. 2 Duschbäder (EG u. OG)
+ Einbauküche im Landhausstil, offen zum großen Ess-/Wohnbereich
+ gemütlicher Kamin für entspannte Stunden im Wohnzimmer
+ überdachte Südterrasse mit integrierter elektrischer Markise zum Relaxen
+ Vollunterkellerung für zusätzlichen Stauraum u. Gas-Brennwertheizung
+ Gas-Brennwertheizung von Sieger, Baujahr 2008
+ Optionale Erweiterung zur Hybridheizung mit einer Luft-Wärmepumpe
+ Alu-Überdachung Freisitz mit Funkmarkise u. über Kellertreppe /Garagentür
+ Einfahrttor 7 m Breite bei Neubau mit vollelektrischem Torantrieb installiert
+ Faac-Antrieb mit allem Zubehör ist vorbereitet, nur noch nicht angeschlossen
+ Heizungssystem mit Solarthermie (6 Module) inkl. 750 l Heizungs-
unterstützung u. zusätzlich 250 l Trinkwassererwärmung
+ EG: Fußbodenheizung u. Heizkörper & Bodenerwärmung aller 3 Bäder
+ Energie-Verbrauchsausweis mit 137,78 kWh/(m²*a) u. EEK "E"

II. NEBENHAUS (BJ 1973 & umfangreiche Renovierungen bis 2019/2022)
+ insg. ca. 68 m² Wohnfläche, davon 18,5 m² EG u. 48,9 DG
+ Nutzfläche ca. 54 m² mit Remise, Diele, Heizraum u. Schuppen
+ komplette Dachsanierung analog Haupthaus mit Tonziegeln (Ende 2019)
+ Überdachungen mit Endmontage Ende 2022
+ Küchenzeile im EG mit Spüle, Geschirrspüler, Herd u. Kühlkombi
+ 1 Duschbad (DG) u. 1 Gäste-WC (EG)
+ Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden (DG)
+ eigene Einfahrt mit PKW-Stellplätzen und 2 Hauseingängen
+ Gas-Zentralheizung v. Viessmann: BJ 1998 mit 120 l Trinkwasserspeicher
+ Energie-Verbrauchsausweis mit 152,03 kWh/(m²*a) u. EEK "E"

III. GESAMTES ANWESEN
+ gesamte Grundstücksgröße mit beiden Immobilien beträgt 2.489 m²
+ Einfriedung: 2 Seiten des Grundstücks u. 2 Zwischenbereiche sind mit Doppelstab-
zaun, 123 cm Höhe, moosgrün, 1 Tor 7 m Breite, 1 Tor 3 m Breite u. 2 Seitentüren
je 1 m verbaut
+ zusätzlicher Wildzaun mit 1 m breitem Tor an li. Seite des Baugrundstücks mit ca.
3 m Abstand zum Nachbargrundstück (bisheriger Hundeschutzzaun)
+ seit 09.2025 besteht eine nachbarschaftliche Einfriedung mit 183 cm Höhe
+ hintere Abgrenzung zum Feld besteht aus 123 cm Wildzaun / Maschendraht
+ komplette Entkernung beider Immobilien 1999 mit hochwertiger Modernisierung
+ lasierte Tonziegel (Creaton Symphonie) u. hochwertig verbauter Naturschiefer
+ hochwertige, rötliche Tonziegel mit integriertem Lotuseffekt (keine Grünbildung)
+ alle Dächer 2019 ökologisch gedämmt (ökologischer Holzdämmstoff ca. 20 cm)
+ Holzdämmstoffe in allen Dächern identisch außer auf Garagen- u. Schuppendach
+ Dämmung Aufbau Zwi.sparren 140 mm + Aufsparrendämmung 60 mm = 200 mm
+ 3 Überdachungen, 1 Terrasse (Haupthaus) mit elektr. integriertem Sonnenschutz
+ insg. 6 autarke Velux-Fenster in beiden Häusern; Öffnung u. Rollläden elektrisch
+ komplette Verschieferung aller Fassaden an den Dächern
+ 2 separate Kabel-/Sat-TV-Anschluss für beide Häuser
+ Garten mit umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten für Hobbygärtner und Kinder
+ Glasfaserkabelanschluss für schnelles Internet vorhanden (ideal für Home Office)
+ Tiefbrunnenanlage: Tiefbrunnenanlage als Versorgung für die Pflege des großen
Gartens mit insgesamt 5 Zapfstellen
+ vorhandene, komplette Einfriedung mit Stabmattenzaun (123 cm Höhe)
+ gem. B-Plan: 25 m tiefes Baufeld bietet großzügiges Ausbaupotenzial (GRZ = 0,2)
+ 2 separate Energieausweise für Haupt- und Nebenhaus vorhanden
+ auf indiv. Käuferwunsch sind beide Immobilien samt sep. Bauplatz zu erwerben
+ Immobilienübergabe ca. 3 Monate nach Beurkundungstermin möglich

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine besondere Liegenschaft in ländlicher Wohnlage von Reinstorf OT Holzen zu präsentieren, die Ihnen eine hervorragende Option bietet, Ihren Haustraum in Ihr Traumhaus zu verwirklichen.