Kernsaniertes 2-Familienhaus – energieeffizient, flexibel nutzbar: Selbstbezug oder Vermietung

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/394554/

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus befindet sich "Am Lehel 11" in
82205 Gilching, und wurde ursprünglich im Jahr 1963 erbaut. In den Jahren
2021/2025 wurde die Immobilie einer umfassenden Kernsanierung unterzogen
und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Durch die
Modernisierungsmaßnahmen entspricht das Haus nun einem
Niedrigenergiehaus der Klasse A mit einem Energieverbrauch von lediglich
30,7 kWh/m²a, was zu niedrigen Betriebskosten und einem nachhaltigen
Wohnkonzept beiträgt.
Im Rahmen der Sanierung wurden alle wesentlichen Gebäudekomponenten
erneuert, darunter die Dacheindeckung, die Wärmedämmung und die gesamte
technische Infrastruktur. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für
eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung, während neue dreifach
verglaste Fenster das Raumklima optimieren und für eine ausgezeichnete
Wärme- und Schalldämmung sorgen. Die Innenräume wurden vollständig
modernisiert, einschließlich neuer Bodenbeläge, Bäder, Elektrik und
Leitungen, sodass die Immobilie heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht
gerecht wird. Ergänzend wurde ein Carport mit zwei Stellplätzen errichtet,
der mit integrierten Wallboxen ausgestattet ist und damit optimal für EMobilität vorbereitet wurde. Zwei zusätzliche Schuppen bieten praktischen
Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Utensilien.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Mitverkauft werden 2 Einbauküchen im Wert von zusammen ca. 35.000€ (erworben im Jahr 2021 bei einem ortsansässigen Küchenstudio - Rechnungen vorhanden)

Das Gebäude wurde in den Jahren 2021-2025 umfangreich umgebaut, kernsaniert und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht. Durch die energetische Modernisierung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A und einen KfW-Standard 85.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- Einbau neuer 3-fach verglaster Fenster im integrierten Falzlüftern
- 16cm Fassadendämmung
- Aufdachdämmung inkl. neuer Dachflächenfenster und neuer Dacheindeckung
- neue Elektroverteilung inkl. 2x Wallboxen, SAT Anschluss, Lan-Verkabelung, neuer Klingelanlage, Außenebeleuchtung etc.
- Einbau Fußbodenheizung inkl. neuem Estrich
- neues Heizungssystem: Luft-Wärmepumpe von Tecalor
- Anbau eines Balkons im 1.OG
- Anlegen neuer Aussenanlagen (Terrasse, Carport, Stellplätze, Mülltonnenhäuschen etc.)
- Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
- neue Fußbodenbeläge (Parkett und Fliese)
- neue Sanitärinstallationen
- Einbau einer Wasseraufbereitungsanlage (PILA)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.
Besichtigungen jederzeit auf Anfrage möglich.

Aktuell steht Wohnung 1 (Souterrain und Erdgeschoss) leer.
Wohnung 2 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) ist befristet bis zum 31.12.2025 vermietet.
Optional kann der Mietvertrag der Wohnung 2 unbefristet verlängert werden mit einer Staffelmiete und beginnender Kaltmiete von 2.300€ ab 1.1.2026


Bitte geben Sie bei ihrer Anfrage ihre vollständigen Daten (Name, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an. Vielen Dank!

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