Wohn/Geschäftshaus in Premiumlage - Privatverkauf - keine Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht das Geschäftshaus, mit derzeit erfolgreich laufendem Gastronomiebetrieb. Ein einmaliges Filetstück, nicht nur für Investoren oder Bauträger mit Weitblick! Absoluter Premiumlage, direkt gegenüber dem kulturellen Herzen von Wiesloch, dem Hotel Palatin „Best Western“ mit über 400 Parkplätzen.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude präsentiert sich durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 479 m², welche sich über drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss liegt der derzeit geführte Gastronomiebetrieb. Falls kein Gastronomiebetrieb erwünscht ist kann mit der entsprechenden Nutzungsänderung mit übersichtlichem Aufwand mehrere Wohneinheiten, Büros oder Ladeneinheiten vorgesehen werden.
Es ergeben sich für einen innovativen Bauträger/Architekten vielfältige Möglichkeiten. Die Wohn/Geschäftseinheiten könnten sich um ca. 20-40m² vergrößern. Mit sehr geringem Aufwand kann z.B. kurzfristig die Gastraumfläche (100m²) zu sehr guten Konditionen als Geschäftsfläche (Büro Ladeneinheit) verpachtet werden.
Das Dachgeschoss wurde 2012 komplett ausgebaut, neu eingedeckt, voll isoliert. Fenster, ein neues Bad, Heizung sowie Wasser und Elektrik wurde neu ebenfalls installiert. Dazu wurde das 2. Obergeschoß um eine großzügige Gaube erweitert. Mit entsprechenden Nutzungsänderung + entsprechender Investition kann das 2. Obergeschoß (ca. 130m²) zu einer einzigartigen außergewöhnlichen Penthouse Wohnung umgestaltet werden. Nach hinten mit dem im Sommer kühlenden Leimbach und dem unverbaubarem Blick auf die Stadtmauer mit dem Wachturm und den Gartenanlagen nach vorne mit dem Hotel Best Western Palatin und vielen Geschäftseinheiten ist das eine der besten Lagen in ganz Wiesloch – vielleicht sogar die Beste?
Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung, welche 2012 eingebaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung + Heizungsunterstützung erfolgt durch die Solaranlage. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers beträgt 750 Liter.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Dach neu gedeckt und isoliert
- Gaube 2012
- Weitgehend ausgebautes Dachgeschoss(Bad, Fenster, Elektrik, Heizung)
- Tageslichtbad 2. OG 7m²
- Tageslichtbad 1. OG 10m²
- Terrasse / Garten
- Durchschnittliche Raumhöhe 2,80m im Erdgeschoß höher
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung 2012
- Gasheizung 2012

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bedingt durch die neue Dachisolierung, die Südlage, große Fensterflächen und die Solaranlage mit 750Liter Warmwasserspeicher mit Heizungsunterstützung ist der Gasverbrauch erstaunlich gering. (Euro 265 Monat für 479 m² Fläche inklusive Gastrobetrieb laut aktueller Abrechnung 2024-2025). Und dass trotz dem Energieausweis vom 20.8.2020 Energiebedarf: 134,7 kWhl(m²'a). Es kann durch geringe Investitionen ein besserer Wert erreicht werden.
Bitte bedenken Sie: Momentan werden neue Eigentumswohnungen in Wiesloch in suboptimalen Lagen für bis zu 7.000 Euro m² vermarktet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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