An der Nordseeküste ......

Objektbeschreibung

D26524 Luftkurort Hage (Nordseeküste)
Hauptstraße 50A

Zweifamilienhaus:
Die barrierefreie EG-Wohnungen hat ca. 120 m² Wohnfläche.
Direkt am Haus ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz, zu erreichen über den Blaufärberweg
Aufteilung:
2 Schlafzimmer mit 2 Bäder, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, 100 m²Terrasse, trockener Keller
Kaufpreis 348.000
(die komplette Einrichtung kann zusätzlich für 35.000 übernommen werden)

plus

ca. 80 m² DG-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
Direkt am Haus ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz direkt von der Hauptstraße zu erreichen.
Aufteilung:
Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer, Empfangsdiele, Balkon.

Der Speicher ist ausbaufähig, es liegen bereits alle Versorgungsleitungen und neuen Fenster sind auch schon eingebaut.
Diese Wohnung ist noch nicht komplett fertiggestellt, kann somit nach eigenem Geschmack ausgebaut werden.
Kaufpreis im IST - Zustand 189.000
(plus 50.000 schlüsselfertig mit Balkon)

Komplettes Zweifamilienhaus 537.000
(plus Einrichtung und Ausbaupaket DG)


Hauptstraße 50
Baudenkmal:
550 m² Nutzfläche sind bereits entkernt, somit könnte (in Absprache mit der Denkmalpflege) sofort der Ausbau erfolgen.
Dach und Keller sind dicht und trocken. Die Regenrinnen mit Fallrohre wurden erneuert und an den neuen Trenn-Kanal angeschlossen. Leerrohre sind untererdig für die neue Installationsleitungen (Strom und Wasser) zu den einzelnen Bereiche verlegt. Im Versorgungskeller liegen bereits alle Anschlüsse.
Zu dem Objekt führen 2 eigene Zuwege, sowohl von der Hauptstraße, als auch vom Blaufärberweg, sodass eine Aufteilung vorgenommen werden könnte.
Der Gesamtkaufpreis für beide Häuser zusammen beträgt jetzt nur noch 275.000
(somit 500 Euro pro m² Rohbau einschließlich 901 m² Grundstück) könnte aber z.B. bei Kauf von 2 Parteien auf Vorderhaus 150.000 und Hinterhaus 125.000 aufgeteilt werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas

Privatverkauf, also keine Provision.

Sonderabschreibung und Zuschüsse möglich.

Bei Gesamtkauf eventuell mit Restkaufdarlehen.

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