Barrierefreier Bungalow in gepflegter Gartenanlage

Objektbeschreibung

Ich biete privat diese barrierefrei angelegte Bungalow-Garten-Anlage, auf einem ca. 894 m² Eigentumsgrundstück in zentraler, aber ruhiger Lage von Zernien an.
Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Gebäudegrundriss ist durchdacht, die Zimmer hell und freundlich.

Es steht eine solide Ausstattung in ansprechender Ausführung bereit. Der Zustand ist gepflegt.

Das Dach des Bungalows wurde im Juni 2025 komplett erneuert (Wert 81.000,-€), mit besten Dämmwerten (gemäß vorhandenem individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP)) für deutlich reduzierte Heizkosten.

Die Räume kurz beschrieben:

* zentral liegende helle Diele (16,27 m²), aktuell als gemütlicher Ess- und Kommunikationsbereich genutzt

* Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Wohnzimmer (24,9 m²), Schlafzimmer (17,15 m²), Büro-/ Gäste-/ Kinderzimmer (9,36 m²), Speisekammer (2,09 m²/Wasserzähler), Garderobenraum (1 m² / E.- Zähler), Tageslicht-Bad mit WC (6,33 m²), Küche (12,24 m²).

* geräumige Küche ausgestattet mit "SieMatic"- Einbauküche und einer dunklen Marmor-Naturstein – Arbeitsplatte, welche mit übergeben werden sollen, ebenso Miele – Ceranfeldherd und Miele-Geschirrspüler. Auf Absprache kann auch die Liebherr Gefrierkühlschrankkombination mit übergeben werden. * Speisekammer (1,98 m²) mit viel Platz für den langfristigen Bedarf an Lebensmitteln.
* geräumiges Wohnzimmer, mit großer Fensterfront und Terrassentür. Elektrische Außenmarkise.
*gut geschnittenes Schlafzimmer mit Blick in den Garten und Vordach als Schutz gegen übermäßige Sonneneinstrahlung
* Büro-/Arbeitszimmer aktuell mit ISDN Telekommunikation ausgestattet. Für beschleunigtes Internet (Homeoffice etc.) steht VDSL-/Glasfaserverteilerschrank am Grundstück zum Anschluss bereit. Das Arbeitszimmer bietet sich auch als Kinder- oder Gästezimmer an.

* Tageslicht-Bad ist mit einer boden-ebenen, gefliesten Dusche ausgestattet, sowie mit WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, und einem dekorativen schlanken Spiegel-Kosmetik-Regal (alle "Villeroy & Boch"). Das Bad verfügt neben einer Fußbodenheizung auch über eine Handtuch - Raumheizung.

* Garderobenraum (1,0 m²) bietet Platz für Jacken und Schuhe. Auch ist hier der Stromzähler installiert.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die 26 m² große Sonnenterrasse und erhalten den Blick in den Garten. Ein stationär aufstellbarer, runder 3,5 mtr. großer Sonnenschirm kann bei Bedarf in eine fest eingelassene, bodenebene Halterung eingesetzt werden.

Für Ihre Sommergäste und Gartenmöbel steht ein gut ausgestattetes Holz - Gartenhaus ( 15,51 m²) zur Verfügung und ist über Terrasse und Garten über einen Plattensteg zu erreichen.

Ein Holz - Geräteschuppen (2,7 m²) steht nordseitig neben dem Haus für Gartenpflegezubehör bereit.


Zwei weitere Räume sind in das Haus integriert und bisher nur von außen begehbar:

1) Die beheizbare Garage (20,6 m²) mit Stellplatz für 1 PKW und Platz für Stauraum und Werkbank. Das leicht isoliert ausgeführte Garagen-Rolltor ist elektrisch betrieben und auch per Funk steuerbar.
Weitere 1 - 2 PKW - Stellplätze sind in der Grundstückseinfahrt nutzbar.

Hervorzuheben ist, dass die in das Gebäude integrierte Garage als Ausbaureserve der Wohnfläche auf insgesamt 116,1 m² mit 4 bis 5 Zimmern bereitsteht und bereits an die zentrale Heizung angeschlossen ist (89,34 m² (Bungalow-Wfl.) + 20,62 m² (umgewidmete Garage) + 6,5 m² (1 /4 Terrasse).
Für einen zusätzlichen Carport bietet das Grundstück bei Bedarf genügend Platz.

2) Der Heizungs- und Wirtschaftsraum (6 m²). Hier sind Gastherme und Gasverbrauchszäher installiert. Der Raum ist bereits über Leerrohre mit der neuen Dachfläche verbunden, als Vorbereitung für spätere Photovoltaik und Solarthermieanlagentechnik.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
In Sanierung und Aufwertungen wurde investiert.

• Barrierefreiheit von Gebäude, Nebenräumen und Garten.
• reduzierte Heizkosten durch neues, hochgedämmtes Dach aus 2025 im Wert von 81.000,-€ (Dämmwert U<0.14 W/m²K) - (aktueller Energieausweis folgt. Reduzierter Energieverbrauch schon jetzt messbar)
• Dach liegt unverschattet und ist vorbereitet für späteren Ausbau mit Photovoltaik und Solarthermie
• Gepflegter Zustand. - Solide, wertige Materialien.
• Hochwertige Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und Marken-Elektroeinbau-Geräte (SieMatic, Miele, Liebherr).
• barrierefreies Bad: bodenebene Dusche, Fußboden- u. Handtuch-Hzg, hochwertige Fliesen, Villeroy&Boch: WC, Bidet, Waschbecken und Unterschrank, Spiegelschrank
• Fußböden: Teppichboden, Fliesen, im Bad mit Fußbodenheizung.
• Gaszentralheizung. Elektrische WW-Bereitung.
• Garage ist an zentrales Heizsystem angeschlossen. Das leicht gedämmte Garagenrolltor ist elektrisch und per Funk bedienbar.
• Fenster teils mit elektrisch bedienbaren Markisen bzw. Rolläden
• VDSL/Glasfaser-Anschluss liegt am Grundstück bereit.
• Terrasse mit großem Sonnenschirm und fest eingelassenem Fuß
• Gut ausgestattetes Sommer-Gartenhaus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*** Deutlich niedrigere Energiebedarfe sind bereits jetzt dank der neuen, starken Dämmung im Zuge der Dachsanierung in 2025 (Wert 81.000,-€) messbar. Eine Aktualisierung des Energieausweises aus 2023 wird noch erstellt. ***
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Gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV) teilen sich die Flächen wie folgt auf:

* Wohnfläche: 95,84 m² ( = 89,34 m² + 6,5 m² / 25% Terrasse von 26 m²)

* Nutzfläche (ohne Wohnfläche): 44,92 m² (Garage 20,62 m² + Heizungsraum 6,05 m² + Holz-Gartenhaus 15,51 m² + Holzgeräteschuppen 2,74 m²)

* Gesamte Nutzfläche inklusive der Wohnfläche: 140,76 m²
* Terrasse mit Sonnenschirm: 26,00 m²

Wir freuen uns auf Ihr Interesse.
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