Gepflegter barrierefreier Bungalow mit parkähnlichem Garten

Objektbeschreibung

Ich biete von privat diese Bungalow-Garten-Anlage in zentraler aber ruhiger Lage von Zernien an. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Der Grundriss ist durchdacht, die Zimmer hell und freundlich zugeschnitten. Es steht eine gehobene, solide Ausstattung in ansprechender Ausführung bereit. Der Zustand ist gepflegt. Das Gebäude und das Gelände sind barrierefrei angelegt.

Das Dach wurde aktuell im Juni 2025 komplett erneuert mit besten Dämmwerten. Ein iSFP ist vorhanden. Die Aktualisierung des Energiebedarfsausweises ist beauftragt. Es werden spürbar reduzierte Energiewerte erwartet und demnächst hier ergänzt.

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
Wohnfläche: 95,84 m² (inkl. 25% Terrasse, gemäß Wohnflächenverordnung (WoFlV))
Nutzfläche ohne Wfl.: 44,92 m² (Garage 20,62, Gartenhaus 15,51, Geräteschuppen 2,71, Hzgs-/ Wirtschaftsraum 6)
gesamte Nutzfläche inkl. Wfl.: 140,76 m² (95,84 Wfl. + 44,92 reine Nutzfläche)
Terrasse: 26 m² (inkl. großem Sonnenschirm mit solide eingelassenem Fuß)
-> Ausbaureserve Garage zu Wohnfläche: auf insgesamt 116,46 m² (95,84 Wfl. + 20,62 Garage)

Der Bungalow ist in Gelbklinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem 894 m² Grundstück. Sie betreten den Bungalow durch die zentral liegende großzügige helle Diele, welche aktuell als Ess- und Kommunikationsbereich dient. Von der Diele aus gelangen Sie in die weiteren Räume: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer, Tageslicht-Bad, Garderobenraum und Abstellraum.

Das geräumige Wohnzimmer bietet mit großem Fenster und Terrassentür den Blick nach Süden in den Garten und ist per elektr. Außenmarkise verschattenbar.

Mit dem Schlafzimmer und dem Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer stehen Ihnen zwei weitere funktionelle Räume zur Verfügung. Für schnelles Internet (Homeoffice etc.) liegt Glasfaser/VDSL am Grundstück bereit.

Die geräumige Küche ist mit einer Marken-Einbauküche (SieMatic) inkl. Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) ausgestattet, welche mit übergeben werden - auf Absprache auch voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr).

Das barrierefrei gestaltete Tageslicht-Duschbad wurde mit bodenebener Dusche, wertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Handtuch-Raumheizung, mit WC, Bidet, Waschbecken und montiertem Kosmetik-Spiegelschrank (alle Villeroy & Boch) modernisiert.

Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die 26 m² große Terrasse und können den Blick in den Garten genießen. Zur Verschattung der Terrasse wurde ein großer Sonnenschirm ergänzt, dessen Fuß solide eingelassen ist.

Das gegenüber der Terrasse liegende Sommer-Gartenhaus wurde gut ausgestattet und ermöglicht, Ihre Gäste in den wärmeren Monaten bequem unterzubringen.

Von außen zugänglich sind der Heizungs- und Wirtschaftsraum (6 m²), ein Geräteschuppen (2,7), sowie die Garage (20,6 m²) mit elektrisch fernbedienbarem Garagenrolltor.
Weitere PKW-Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung, davon 1-2 auf dem Grundstück in der Einfahrt.

- Ausbaureserve Garage -
Die Garage ist in das Gebäude integriert und an die zentrale Heizung angeschlossen. Sie bietet Ihnen aktuell einen praktischen, hellen und beheizb. Nutzraum für Ihr Fahrzeug, eine Werkbank und dient als Stauraum. - Hervorzuheben ist, dass die Garage als mögliche Ausbaureserve der Wohnfläche um weitere 20,62 m² dank der bereits angeschlossenen Hzg. und ihrer Lage bereitsteht, so dass sich die Wohnfläche mit überschaubarem baulichen Aufwand auf insgesamt 116,46 m² Wohnfläche mit 4,5 – 5,5 Zimmern vergrößern ließe.
Für einen zusätzlichen Carport bietet Ihnen das Grundstück bei Bedarf genügend Platz.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Heizungsart: Gas-Zentralheizung 2000
Warmwasser: Durchlauferhitzer

Aktuell wurde im Juni 2025 die Erneuerung des Daches mit sehr guten Dämmwerten durchgeführt (iSFP vorhanden). Dank der unverschatteten Lage eignet es sich ideal für die Ergänzung um Photovoltaik oder Solarthermie. Das Dach wurde hierfür vorbereitet. Der aktualisierte Energiebedarfsausweis, der die neuen Dämmwerte berücksichtigt, wird demnächst hier ergänzt.

In weitere Sanierungen und Aufwertungen wurde im Laufe der Jahre investiert:

* Marken-Einbauküche (SieMatic) inkl. Naturstein-Arbeitsplatte (schwarzer Marmor) ausgestattet - auf Absprache voll ausgestattet inkl. der Elektroeinbaugeräte (Miele, Liebherr) zu übergeben.
* neue Fenster, Markisen/Rolläden (teils elektr.),
* barrierefreies Bad: bodenebene Dusche, Fußboden- u. Handtuch-Hzg, wertige Fliesen, Villeroy&Boch: WC, Bidet, Waschbecken und Spiegelschrank
* elektr. Garagenrolltor, Gaszentralhzg,
* Terrasse mit großem Sonnenschirm und fest eingelassenem Fuß
* Gehwege und Terrasse mit soliden Platten, Gestaltung der Außenanlagen,
* ausgebautes Gartenhaus


Ihre weiteren Vorteile sind:
• barrierefreie Anlage von Gebäude und Garten
• gepflegter Zustand, wertige Materialien
• Grundstück ist Eigentum
• Verkauf direkt durch Eigentümer (keine Maklercourtage)
• Wohnfläche ausbaubar auf 4,5 - 5,5 Zimmer mit 116,46 m²
• Glasfaser-Anschluss/VDSL liegt am Grundstück bereit
• ruhige Lage nahe zum Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig (Details s. Lagebeschreibung)
• freundliche Nachbarschaft
• Region mit Erholungswert

Für die Wertermittlung wurde der offizielle Bodenrichtwert (BORIS-Niedersachsen) und der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis/m² für Zernien für 2025 der größten Immobilienplattform (Immobilienscout 24) berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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