Energetisch saniertes Einfamilienhaus in Rhein-Nähe in Niederheimbach

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bauland bietet modernen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und echtes Wohlfühlambiente – eingebettet in die ruhige Südhanglage von Niederheimbach, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt.

Das Haus wurde 2005 umfassend energetisch saniert (Primärenergiebedarf nur 38 kWh/m²a!) und ist sofort bezugsfertig. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste – auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Moderne Pelletheizung (inkl. Warmwasser)
•Keller 23,2 m2
•Überdachte Terrasse + Sonnenterrasse
•Hochwertige Bodenbeläge, gute Bausubstanz
•Sehr gepflegt – kein Sanierungsstau
•Grundstück mit zusätzlichem Bauland – ideal für Tiny House oder Gartenprojekt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

•Monatliche Heizkosten inkl. Warmwasser: ca. 80 €
•Stromkosten: ca. 55 €/Monat
•Sanierung 2005

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