Großzügig geschnittene Haushälfte mit 146 qm und großem Garten

Objektbeschreibung

In verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage bietet die Haushälfte eine durchdachte Raumstruktur auf 146qm mit 4,5 Zimmern und einem traumhaften und weitläufigem Garten zur eigenen Nutzung.

Ein helles Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich auf 46qm und Zugang zur sonnigen Terrasse erwartet Sie. Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss. An den Wohn-/Essbereich gliedert sich die vollausgestattete Küche mit Induktionsherd, Mikrowelle mit Grillfunktion, Kühlschrank mit Eisfach und Spülmaschine an. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Platz, auch für einen Gefrierschrank.

Ein Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Momenten ein.
Die Terrasse bietet einen weitläufigen Blick in den angelegten Garten mit Teich und verfügt über einen offenen Wintergarten inklusive Markise und Sonnenschutz. Auf rund 600qm stehen verschiedene, besondere Pflanzen und Plätze laden zum Genießen ein.

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei getrennte Schlafzimmer. Ein lichtdurchfluteter großer Flur bietet Platz für einen Home Office-Bereich und eine gemütliche Leseecke. Ein Ankleidezimmer, ein Voll-Bad mit Dusche und Doppelsitz-Badewanne und ein Hauswirtschaftsraum (14qm) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner mit ausreichend Platz für Trocknungsmöglichkeiten runden das Obergeschoss vollständig ab. Zusätzlich stehen im Obergeschoss mehrere, abgetrennte Staumöglichkeiten in den Dachschrägen zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung wurde kürzlich in 2025 vollständig renoviert. Im Mietpreis inbegriffen ist ein Garagen-Stellplätze und die Nutzung eines ca. 4qm großen Gartenhauses.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Ein Glasfaser-Anschluss liegt bereits in der Wohnung und muss nur noch angeschlossen werden.

Die Kaltmiete beträgt 1.450€ inkl. Nutzung der Küche und einer Garage sowie der Option einen weiteren Carport-Stellplatz für 50€ monatlich anzumieten.

Die Nebenkosten als monatliche Vorauszahlung (bemessen für 2 Personen) belaufen sich auf rund 300€ und enthalten die Betriebskosten u.a. für Strom, Heizung über Luftwärmepumpe / Gas (modernisiert in 2023), Wasser, Gebäudeversicherung, Müllentsorgung.

Wohnflächen Erdgeschoss (ca.-Angaben): Flur 6qm, WC 3qm, Wohn-/Esszimmer 46qm, Küche 9qm

Wohnflächen Obergeschoss (ca.-Angaben): Schlafzimmer 1 + Ankleide 30qm, Bad 9qm, Flur 12qm, Schlafzimmer 2 28qm

Nutzflächen: Garage 19qm, HWR 14qm, 3 Abstellräume je 3qm

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.