Familientraum – Großzügiges Wohnen A+ Stadtvilla, 40KfW Haus 264,29m² + Garage 54,12m², 10min von HB

Objektbeschreibung

A+ Stadtvilla, 40KfW Haus 264m² + Garage 54m², 10 min von HB
Familientraum – Großzügiges Wohnen im "Grünen Riede"
Auf 264 m² vereinen sich eine großzügige Raumgestaltung, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Diese Stadtvilla wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet ein sicheres und langlebiges Zuhause.
Ausstattung
Erdwärme mit 6 Sohlenkreisen auf Fläche verlegt, Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung, Warmwasserspeicher (180 Liter, Marke: Alpha InnoTec, Typ: WZ S81H/K),
wohltuende Fußbodenheizung im gesamten Haus, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und mit zusätzlichen austauschbaren Pollenfilter für Sommer und Kohlefilter für den Winter,
lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und offener Küche (Einbauküche Nobilia),
abschließbare mehrfachverriegelte Sprossenfenster und Terassentüren mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden,
Haustür und Garagentür mit Mehrfachverriegelung sind mit modernem Schutzbeschlag und hochwertigen Schließzylindern ausgestattet.
Erdgeschoss und Bad (OG) hochwertige Fliesen,
Obergeschoss Laminat,
Glasfaseranschluss, alle Wohnräume mit LAN- und TV- Anschluss,
Erdgeschoss Deckenhöhe 270cm, Obergeschoss Deckenhöhe 250cm, Innentürenblatt 86cm* 212cm,
Badezimmer: Dusche 118cm*98cm, freistehende Badewanne, 2Waschbecken,
Gästebad mit Dusche 90cm*90cm,
Ausgebauter Dachboden mit Gipskarton,
Ober -und Untergeschoss Stahlbetondecke,
Garage 54,12m², Deckenhöhe 260cm, 2 elektrische wärmegedämmte Hörmanngaragentore, 3 abschließbare Fenster mit Fensterbänken, Garagentür mit Sicherheitsverriegelung, Garagenwände innen verputzt, Boden mit hochwertigen Industriefliesen, begehbarer Dachboden über gedämmte Einschubtreppe, mit Gipskarton verkleidete Holzbalkendecke und 2 verzinkten H-Stahlträger, mit 200mm Glaswolle gedämmt, Im Vollsteinmauerwerk sind 8 Streben mit Stahlbeton und umläufigen Ringanker verarbeitet.
Außenmauerwerk Haus und Garage: OLFRY Klinker und hartgebrannter Sockelklinker,
Schwarze, hochwertige, glasierte Dachpfannen (Vorteil: Keine Schmutzansammlung, wie Grünspan), Terrassen- und Haustürüberdachung (Holzkonstruktion mit Dachpfannen),
Grundstück ist komplett eingezäunt und abschließbar (vorne verzinkter pulverbeschichteter Schmiedeeisenzaun, seitlich und hinten 182cm hoher Doppelstabmattenzaun)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Weitere Angaben
Wohnfläche: 264m² + Garage 54,12m²
Grundstückgröße: 1040m²
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2015
Verfügbar ab: 01.09.2026

Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 9,0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Alle Angaben sind keine zugesicherte Eigenschaft.
Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt.

Diese Immobilie ist Provisionsfrei und Lastenfrei.

Besichtigung nur mit Finanzierungsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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