Historisches Stadthaus am Rhein mit privater Dachterrasse & Potenzial zur Aufstockung

Objektbeschreibung

Ein Haus mit Geschichte, Herz und Zukunft – direkt am Rhein. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1900 vereint historische Substanz mit modernem Ausbau und einem Hauch Gastronomie-Romantik.

Auf rund 377 m² Gesamtfläche (davon ca. 153 m² Wohnfläche) entfaltet sich hier ein echtes Unikat: fünf Etagen, großzügige Räume, liebevolle Details – und eine nicht einsehbare, ca. 20 m² große Dachterrasse, die zur Hälfte überdacht ist. Privater kann Stadtnähe kaum sein.

Besonders ins Auge fällt die handbemalte Fassade mit historischen Illustrationen – ein kunstvolles Zeugnis der Vergangenheit als beliebte Weinschenke. Jahrzehntelang war hier das kultige Restaurant „Zum Geschwollenen Herz“ beheimatet, weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und geliebt. Aktuell ist der Gastronomiebetrieb eingestellt; das Inventar wurde größtenteils entfernt – ein perfekter Neuanfang mit starkem Namen.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
🛁 2022 – Bad im Wohnbereich vollständig modernisiert
🛠️ 2018 – 1. Obergeschoss (ehem. Gastraum) saniert
🔥 2015 – Neue Gaszentralheizung
🏗️ 2014 – Dacherneuerung, hochwertiger Ausbau des Dachgeschosses inkl. Dachterrasse

Ein besonderes Extra: Es besteht die Möglichkeit, das Haus um mindestens ein weiteres Vollgeschoss aufzustocken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) – perfekt für noch mehr Raum, Vision oder Rendite.

Ob kreatives Mehrgenerationenwohnen, charmantes Stadthaus oder Rückkehr zur Gastronomie mit Geschichte:
Hier beginnt ein neues Kapitel.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit großem Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie wurde über Jahrzehnte als traditionsreiches Restaurant „Zum Geschwollenen Herz“ betrieben und genießt bis heute einen hervorragenden Ruf in der Region. Die vollständig handbemalte Fassade erzählt die Geschichte einer ehemaligen Weinschenke und macht das Gebäude zu einem echten Blickfang im Stadtbild von Bingen am Rhein.

Das Haus erstreckt sich über fünf Etagen und bietet eine durchdachte Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich großzügige Gasträume, die sich ideal für eine gastronomische Nutzung, eine Vinothek oder kreative Geschäftsideen eignen. Dank der vorhandenen Raumaufteilung lassen sich die Flächen jedoch auch zu Büros, Praxisräumen oder Atelierflächen umgestalten.

Die Wohnräume in den oberen Etagen bieten ein komfortables Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiger Wohn- und Essbereich dient und durch eine ca. 20 m² große Dachterrasse mit rundum geschützter Privatsphäre ergänzt wird – ideal für entspannte Stunden im Freien oder als urbaner Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Ausstattung kombiniert historische Elemente mit modernem Komfort. Große Fenster sorgen für helle Räume, Holzelemente und traditionelle Details verleihen eine warme Atmosphäre. Trotz des charmanten Altbaucharakters sind viele technische und energetische Grundlagen bereits erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Stockwerk aufzustocken und so weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen – ein bedeutender Vorteil für Investoren und kreative Käufer, die langfristig planen möchten.

Das Restaurantinventar ist größtenteils nicht mehr vorhanden, was den künftigen Eigentümern die Freiheit gibt, ein neues Konzept von Grund auf zu gestalten und den Charakter des Hauses nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Mit seiner einzigartigen Mischung aus Geschichte, Charme, Lage und Ausbaupotenzial ist dieses Haus nicht nur ein attraktives Investitionsobjekt, sondern auch eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Visionen, die ein Stück regionaler Geschichte neu beleben oder ein modernes Nutzungskonzept im Herzen von Bingen verwirklichen möchten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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