Provisionsfrei! Großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus in Elsdorf

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Elsdorf überzeugt mit ca. 213 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück von 1.013 m² sowie einer hochwertigen Ausstattung.

Das Haus wurde ca. zwischen 2007 und 2020 umfassend und energetisch saniert. Erneuert wurden Dach, Fassade, Dämmung, Fenster, Gasheizung (Vaillant), Elektroinstallationen, Badezimmer sowie die Dämmung der Kellerwände. Dadurch präsentiert sich das Objekt in modernem Zustand mit guter Energieeffizienz. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 213 m²
•Brutto-Grundfläche: ca. 384 m²
•Grundstück: ca. 1.013 m²
•Modernisierungen: ca. 2007–2020
•Ca. 30 m² großer Abstellraum, vielseitig nutzbar (Geräte, Fahrräder etc.), bei Bedarf auch als Garage umbaubar
•Energieeffizienz: Verbrauchsbericht liegt vor
•Der Verkauf erfolgt ohne Makler und ist somit provisionsfrei

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Highlights:

• Fußbodenheizung in allen Räumen, steuerbar über SmartHome
• Elektrische Rollläden, ebenfalls eingebunden im SmartHome
• Offenes Wohnkonzept mit großer Küche und hellen Wohn-/Essbereich
• Großes Kinder-/ Schlafzimmer mit ca. 40 qm mit unverbautem Blick und doppelter Raumhöhe
• Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich
• Neu angelegter Garten mit Bewässerungssystem
• Terrasse mit Milchglas-Überdachung
• Wallbox für E-Auto (kann übernommen werden)
• Glasfaseranschluss (Telekom)
• Viel Nutzfläche. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt zusätzlich einen Dachboden

Das Inventar kann auf Wunsch übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen nur bei ernstem Interesse und freigegebener Finanzierung in der Höhe des Kaufpreises

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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