Einfamilienhaus zum Wohlfühlen für die ganze Familie - Ihr neues Zuhause in Donauwörth

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus in beliebter Lage – Ihr neues Zuhause in Donauwörth zum Wohlfühlen für die ganze Familie

Das Einfamilienhaus wurde 2001 in massiver Bauweise auf dem 751 m² großen Grundstück in ruhiger und grüner Lage in der begehrten nord-westlichen Parkstadt erbaut. Es bietet viel Platz und Komfort für Ihre Familie. Der schöne Garten und die drei Terrassen laden ins Freie ein.

Die 2023 installierte 11,7 kWp Dach-PV-Anlage mit 15 kWh Speicher, eine 0,8 kWp Südwand-PV sowie eine Solaranlage sorgen für hohe Autarkie und Effizienz. Die 2022 eingebaute Hybridheizung nutzt Gas, Solarthermie und PV-Strom-Überschuss. Das Erdgeschoss und das Familienbad im Obergeschoss haben Fußbodenheizung, das restliche Obergeschoss und das Souterrain bzw. die Kellerräume zur schnelleren Temperaturanpassung Heizkörper. Die Frischwasserstation verhindert Legionellen, eine Enthärtungsanlage sorgt für weiches Wasser und das Leckageschutzsystem für Sicherheit.

In die geräumige Garage passen ein PKW, die Fahrräder sowie die Gartengeräte und andere Utensilien. Der Garagendachboden ist ebenfalls nutzbar. Eine 3,5 kWp Einspeise-PV-Anlage sorgt für regelmäßige Einnahmen. Weitere Autos parken im Carport und der Einfahrt.

Das Haus betreten Sie von Süden. Über die komfortable Podest-Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit Diele, drei hellen und großen Zimmern, dem ebenfalls großen und hellen Familienbad und der geräumigen Ankleide, von der Sie auch in den isolierten Dachboden erreichen. Von insgesamt vier französischen Balkons genießen Sie den Ausblick ins Freie aus allen drei Zimmern und dem Bad.

Im Erdgeschoss geht es von der Diele ins Gästebad, den praktischen Abstellraum, die große Essküche, das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Von der Essküche, dem Wohnzimmer mit Specksteinofen und dem Zimmer führen insgesamt vier Türen zum Außenbereich.

Im Untergeschoss befinden sich eine Diele, das Saunabad ein großer Raum mit zwei Fenstern, die Werkstatt, ein Vorratsraum und der Hauswirtschafts- und Technikraum. Alle Räume, außer dem Vorratsraum, sind beheizt und der Wohnbereich extra isoliert.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Fakten die für sich sprechen

Baujahr: 2001
Grundstück: 751 m² in grüner und ruhiger Lage.
Bauweise: Ziegel, Beton. Keller aus wasserundurchlässigem Beton.
Geschosse: OG (Kniestock), EG, UG (Souterrain, Keller).
Wohnfläche: Ca. 230 m² (ohne Terrassen).
Nutzfläche: Ca. 90 m² (Keller, Dachboden, Garage).
Räume:
EG: Diele, Wohn-/Ess-Küche, Wohnzimmer, 1 Zimmer, Gäste-Bad (Dusche,
Waschbecken und WC), Abstellraum.
OG: Diele, Familienbad (Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC),
3 Zimmer, Ankleide.
UG: Diele, Saunabad (Dampfdusche, Finnische Sauna, Sitzwanne,
WC, Waschbecken), 1 Zimmer mit 2 Fenstern, Werkstatt, Vorratsraum,
Hauswirtschaftsraum mit Heizungstechnik.
Außenbereich:
Drei teilweise überdachte Terrassen mit insgesamt 54 m². Ein gepflegter Garten mit 2 Teichen und einem Grill. Genügend Platz zum Spielen, Sonnen oder entspannender Gartenarbeit. Über den Garten verteilte Lampen. Eine Zisterne sammelt Regenwasser für die Nutzung im Garten.
Balkone: 4 französische Balkone.
PKW-Abstellung: Garage (6,5 m * 4 m), Carport und Einfahrt.
Zustand: Gepflegt und gut ausgestattet. Energetisch 2022 und 2023 modernisiert.
Heizungsart: Fußbodenheizung im EG und OG-Bad. Heizkörper im OG und UG.
Heizung: Hydrides Viessmann Heizsystem (Gas, Solarthermie, PV-Strom) mit
Pufferspeicher. 2022 neu eingebaut.
Wasserversorgung: Warmwasser über Viessmann Frischwasserstation Judo Leckageschutzsystem und Grünbeck Enthärtungsanlage.
Photovoltaik:
BJ 2023: Eigennutzung: 11,7 kWp + 0,8 kWp = 12,5 kWp mit 15 kWh Speicher.
BJ 2011: Einspeisung: 3,5 kWp.
Energieausweis: Verbrauchsausweis: Energieeffizienzklasse B (66,6 kWh(m²*a).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen werden nur Interessenten angeboten, die ihre vollständigen Daten angeben und eine Aussage zur Finanzierung machen. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklerprovision. Alle Kaufnebenkosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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