1157 qm großes Grundstück. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1955 in Massivbauweise erbaut und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.157 qm. Mit bisher insgesamt 118 qm Wohnfläche (EG: 61 qm, OG: 57 qm) bietet das Haus viel Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Aufgrund bester Vermietbarkeit ist dieses Haus auch für Kapitalanleger geeignet.

Ein zusätzliches Potenzial bietet der ausbaufähige Dachboden, sodass hier ein zusätzlicher Wohnraum von ca. 43 qm geschaffen werden kann. Die Gesamtwohnfläche lässt sich auf etwa 161 qm erweitern - ideal für Familienzuwachs, Homeoffice oder Hobbys.

Das Obergeschoss steht derzeit leer und kann sofort bezogen werden.
Das Erdgeschoss ist seit Juli 2021 vermietet - an eine alleinstehende, berufstätige 36-jährige Person. Eine Kündigung auf Eigenbedarf ist möglich.

Das Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um mit Liebe zum Detail etwas ganz Eigenes zu schaffen. Ob mit handwerklichem Geschick oder einem Sanierungskonzept - hier entsteht Ihr gemütliches Zuhause. Das Grundstück ist so weitläufig, dass sich problemlos ein großer Garten anlegen lässt- mit viel Platz für die ganze Familie zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.
Das Grundstück bietet die Möglichkeit auf dem gesamten Grundstück entweder ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu errichten. gem. schriftl. Nachricht Bauamt Ichenhausen 05/25.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Glasfasernetz wurde 2022 verlegt und ermöglich zukünftig eine schnelle und stabile Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s -ideal fürs Homeoffice.
Dank des 2022 neu verlegten Gasanschlusses ist das Haus optimal für eine moderne und effiziente Energieversorgung ausgestattet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet großzügigen Stauraum:

- Hobbyraum 16 qm
- Heizungungsraum 16 qm
- Waschküche 12 qm
- Vorratsraum 7 qm
- Gang 8 qm

Es ergeben sich daher vielfältige Möglichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 59 qm.

Fenster: Doppelt verglaste Kunstofffenster, Baujahr 1993
Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Laminat, Vinyl
Bäder: jeweils Tageslichtbad mit Badewanne
Dach: Satteldach mit Ton-Ziegeldeckung. Erneuert: 1995

Am hinteren Rand des Grundstücks befinden sich Betonplatten und ein Kanaldeckel welcher beseitigt werden kann. Die Betonplatten eignen sich hervorragend zum Bau einer Garage oder eines Carports.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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