Charmante Doppelhaushälfte von 1908 - saniert & modernisiert

Objektbeschreibung

Charmante Doppelhaushälfte von 1908 – saniert & modernisiert, mit Wintergarten, Nebengebäude & sonnigem Hof

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1908 verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2008 und 2011 präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Auf rund 82,85 m² Wohnfläche (zzgl. Nebengebäude und Teilkeller) finden Sie helle Räume, einen gemütlichen Wintergarten, ein sonniges Grundstück von 156 m² und viele charmante Details.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Verbindung von Flur, Wohnzimmer und Küche. Die Böden sind hier komplett gefliest – pflegeleicht und modern.
Ein Gäste-WC mit Dusche steht für Alltagstauglichkeit. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wintergarten, ausgestattet mit Heizung mit Fußbodenrückerwärmung und Markise – ein zusätzlicher Wohnbereich, den Sie ganzjährig genießen können.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein Kaminofen, der bisher nicht stillgelegt wurde. Nach neuesten gesetzlichen Regelungen ist ein Betrieb allerdings wahrscheinlich nicht mehr zulässig. Eine Nachrüstung oder Austauschlösung könnte jedoch möglich sein – so lässt sich der besondere Wohnkomfort mit Kaminwärme auch künftig bewahren.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei freundliche Zimmer, überwiegend mit originalen Holzdielen ausgestattet. Praktische Einbauschränke bieten Stauraum. Beide Zimmer haben direkten Zugang zum Tageslichtbad mit Badewanne – eine charmante und funktionale Besonderheit.

Der Hof mit Süd-West-Ausrichtung bietet sonnige Nachmittagsstunden und einen praktischen Seiteneingang durch eine hohe Pforte. Hier befindet sich auch das Nebengebäude:

ein beheizbarer Raum (ca. 13 m²)

ein separater Lagerraum (ca. 5 m²)

Ob Büro, Atelier, Hobbyraum oder Werkstatt – die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig.

Technik & Sanierungen

2008 umfassend erneuert: Heizung, Leitungen (Strom & Wasser), Fenster, Sanitär, Decken, Fußböden, Elektrik

Moderne Gas-Brennwerttherme (2008) im trockenen Teilkeller

Fassade: eine Gebäudeseite seit 2011 wärmegedämmt

Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (außer 2 Holzfenster im OG, guter Zustand)

Fliesen im EG, Holzdielen im OG

Wintergarten mit Fußbodenheizung & Markise

Kaminofen im Wohnzimmer (ggf. nachrüst- oder austauschpflichtig)

Energie & Verbrauch

Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus – insbesondere aufgrund des beheizbaren Wintergartens. In der Realität ist das Haus jedoch deutlich sparsamer: Der Verbrauch der aktuellen Bewohner liegt bei nur ca. 13.000 kWh jährlich.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 1908

Wohnfläche: ca. 82,85 m² (ohne Nebengebäude)

Grundstück: ca. 156 m²

Sanierung: umfassend 2008, Fassade teils gedämmt (2011)

Energieeffizienzklasse: H (Bedarfsausweis), tatsächlicher Verbrauch ca. 13.000 kWh/Jahr

Besonderheiten: Wintergarten, Nebengebäude, Einbauschränke, Kaminofen (nachrüstbar)

Bezugsfrei ab: 01.11.2025

Besichtigungen: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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