Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in der Altstadt - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1850 befindet sich mitten in der historischen Altstadt von Wetzlar. Mit einer Wohnfläche von rund 118 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet es Platz für eine kleine Familie oder ein Paar, das den besonderen Charakter eines Altstadthauses zu schätzen weiß.
Das Gebäude verfügt über vier Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und ein separates WC. Aktuell wird die Immobilie von Flüchtlingen bewohnt und ist an den Lahn-Dill-Kreis vermietet. Das Mietverhältnis kann gegebenenfalls übernommen werden.

Das Haus weist einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Käufer sollten daher Sanierungsbereitschaft und handwerkliches Geschick mitbringen oder entsprechende Investitionen einplanen. Ein Garten, Balkon oder Stellplatz stehen nicht zur Verfügung, dafür überzeugt die zentrale Lage in einer ruhigen Altstadtgasse.

Nach einer umfassenden Modernisierung kann hier ein gemütliches Eigenheim mit individuellem Charakter entstehen – mitten im historischen Herzen von Wetzlar.


Pflichtangaben gem. GEG: Energieausweis nicht erforderlich wegen Ensembleschutz.

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Ausstattung

Das Gebäude wurde circa im Jahr 1850 in Fachwerkbauweise errichtet. Das Dach des Hauses ist mit Biberschwänzen gedeckt. Die Fenster sind einfachverglast, die Elektrik wurde 2011 erneuert und ist getrennt zwischen dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine 2011 erneuerte und 2025 überholte Gastherme. Ein Balkon kann bei Bedarf hinzugefügt werden.
Keine zusätzliche Käuferprovision.

Sonstige Angaben

ür die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die „der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG“ nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

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