Neubau Bungalow ca. 120 m2 WF auf 500 qm Grd. südlichen Stadtdrand (15827) mit S-Bahn & RE-Anschluss

Objektbeschreibung

Hallo liebe Interessenten,

Massenbesichtung sowie penetrante Makler sind absolut unerwünscht !

Der relativ neuwertige und hochwertige Bungalow diskret und seriös - ohne Makler - direkt von privat an privat zu verkaufen.

Nach aktueller Planung wäre die früheste bezugsfreie Übergabe der 1.4.2026 oder nach Vereinbarung!

Es handlet sich um einen klassischen Bungalow mit Walmdach, rechteckig, Farbe weiß, Dach Ton-Ziegel (kein Beton) in anthrazit mit PV-Anlage nach Süden ausgerichtet mit 6,25 kWp und 5 kW Speicher (installiert in 05/25 und bei Bedarf vom Fachmann nachrüstbar).

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Eckgrundstück mit Straßenfront im Süden und Westen, also freie Sicht und volle Sonne / viel Licht durch 3 große doppelte und bodentiefe Fenster nach Süd und 1 nach West.

Das Objekt wurde im Mai 2022 fertiggestellt und am 1.6.2022 bezogen.

Wenn Sie die Preise mit andernen Objekten vergleichen, beachten Sie, die im Vergleich zu anderen Objekten wahrscheinlich solidere Ausstattung!

Aufgrund der geltenden Schallschutzbestimmungen wegen des BER, wurde keine Holzbalkendecke verbaut sondern eine Betondecke (Mehrpreis ca. € 20.000,-), das Aussen-Mauerwerk (sowie die tragende Innenwand) wurden in 17,5 hochverdichetem Kalksandstein gebaut plus Dämmung.

Die restlichen Innenwände in 10,5 Kalksandsein (Mehrpreis ca. € 7.000,- (kein Porenbeton oder Rigips!). Die Fenster in sämtlichen Räumen: Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer wurden mit erhöhten Schallschutzfenstern ausgestattet (Aufpreis ca. 7.000,-) (nicht die Haustür, nicht der HWR, nicht das Badezimmer). (Gemäß Schallschutzbestimmung werden die Schlafräume normalerweise nicht (!) mit Schallschutzfenstern gefordert, weil ein Nachtflugverbot gilt!)

Alle Fenster sind einbruchhemmend ausgeführt (Aufpreis ca. 2.000,-) plus Aussenfarbe anthrazit (Aufpreis ca. 2.000,-).

Aufgrund der Empfehlung des Schallschutzgutachters wurden keine (!) Rollläden verbaut, stattdessen werden abdunkelnde Vorhänge innen verwendet.

Der Bungalow entspricht dem Standard KfW 55 und wird mit Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt, die auch das Warmwasser erzeugt.

Anfänglich hatte ich ca. 4.000 kWh im Jahr insgesamt an Elektrizität verbraucht.

Wegen Anschaffung einer PV mit Speicher in 2025 plus einem Hybrid-Pkw sind die aktuellen Verbrauchszahlen nidht aussagekräftig.

Die offene Küche mit Essecke plus Wohnzimmer sind großzügig und offen gehalten, nach Süden und Westen ausgerichtet und weisen 3 große, dopellte, bodentiefe Fenster auf - hell und spart viel Heizenergie.

Das große Schlafzimmer (ca. 20 m2) ist nach Süden und Osten ausgerichtet,mit 1 kleinem Fenster nach Osten und einem großen, doppelten und bodentiefem Fenster nach Süden.

Ein drittes, kleineres Zimmer ist nach Nord-Ost ausgerichtet und wird derzeit als Gästezimmer verwendet.

Ein viertes, kleineres Zimmer ist nach West-Nord ausgerichet und dient derzeit als Büro.

Das zweckmäßige Bad hat eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und eine große Badewanne 190 cm * 80 cm mit Thermostaten plus eine großen Waschtisch.

Die Einbüchküche ist zweckmäßig mit Einbauspüle, Geschirrspüler,Kühlschrank mit Kühlfach, Dunstabzugshaube plus 5 flächiges Induktionsfeld & Backofen.

Deckenhöhe beträgt 2,52 Meter. Durchgangshöhe der Türen 2,10 Meter.

Die offene Küche kann bei Bedarf durch den nachträglichen Einbau einer Tür plus einer (Glas)-Abtrennung abgetrennt werden vom Wohnbereich.

Die Gestaltung des Bungalow in Sachen Farbe, innen und außen und Aufteilung ist modern und sachlich gehalten.

Bodenbeläge Fliesen & Fertigkparkett.

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Ausstattung

Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Preis des Bungalow wurde im März 2025 auf € 643.000 geschätzt. Danach wurde die PV-Anlage mit Speicher im Mai 2025 installiert und in Betrieb genommen zu einem Wert von ca. € 13.000,- von einem regionalen Fachbetrieb. - Für die PV sowie die Wärempumpe bestehen noch die üblichen Gewährleistungen. Auf Wunsch kann die Wartung gerne von den ursprünglich ausführenden Fachfirmen weiter bereut werden.

Es wurde kein Energieausweis erstellt, da Neubau, sondern es liegt eine umfassende Berechnung über mehr als 100 Seiten vor von der bau-begleitenden Energieberaterin.

Sämtliche Dokumentation sind vorhanden und können übergeben werden.

Die moderne Einbauküche in den Farben esche / weiß / anthrazit gehalten, soll installiert bleiben (im Preis inklusive).

Die Einbaugegenstände, Schränke, Regale usw. auch Geschirr und Töpfe, Kaffeemaschine, Waschmaschine, hoher Kühlschrank sowie Lampen können auf Wunsch / nach Absprache übernommen werden - alle Elektrogeräte (inkl. Lampen (LED) waren zum Zeitpunkt der Anschaffung A+ oder besser (die Effizienklassen ändern sich ja öfters).

Die Aussengestalung - der Garten - sind bewusst etwas "verwildert" angelegt - also keine Zierrasen mit Mähroboter. - Eine gewünschte Umgestaltung könnte sicherlich mit überschaubarem Aufwand realisert werden.

Pflanzen: Es ist noch ein Altbestand vorhanden: großer Rhododendron, 3 tragende Pfirischbäume, Brombeerhecke, großer tragender Kirschbaum. - Plus tlw. Neubepflanzung: Hecke, Blumen, Sträucher, Obstbäume (die noch etwas Zeit benötigen).

Bei ernsthaftem Interesse oder Fragen nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf.

Danke für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Von Privat an Privat - ruhig, sachlich, seriös!

Makler, Spinner, Neugierige und Datensammler sind unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.