Diskrete Unternehmervilla in Bestlage von Röttenbach

Objektbeschreibung

Das vermeintlich höchste Dach Röttenbachs steht zum Verkauf - von privat und ohne Maklergebühren!
Gelegen in einer halb privatisierten Sackgasse (3 Häuser), besticht die großzügige, 1982 erbaute Unternehmervilla vor allem mit ihrer Diskretion!

Auf 371 m2 finden Sie eine sinnige Raumaufteilung vor, die der ganzen Familie ausreichend Freiraum für die individuelle Entfaltung gibt. Der beeindruckende Eingangsbereich ist das Herzstück des Hauses. Sie gelangen von diesem Bereich in die Küche als auch in den großzügigen Essbereich. Auch der geräumige Wintergarten mit Blick in den Garten lädt an einem weiteren offenen Kamin zum gemütlichen Beisammensitzen ein. Des Weiteren erhalten Sie mit dieser Immobilie ein großes gemütliches Wohnzimmer. Angrenzend an diesen Raum liegt das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Das Obergeschoß verfügt über eine Galerie und eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Hier finden Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite. Direkt gegenüber liegt ein Schlafzimmer mit Durchgangsraum. Gegenüberliegend ist das helle und geräumige Arbeitszimmer, welches ein ruhiges Arbeiten garantiert. Das Dachgeschoß verfügt über eine Loggia zum Entspannen. Der Wellnessbereich mit Sauna, Jacuzzi und Großraumdusche lädt zum Entspannen ein. Der Weinkeller bietet ausreichend Platz für gelassene Weinverkostungen mit Freunden und Bekannten.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im August 2025 wurden Arbeiten an den Pflastersteinen durchgeführt und es kam zur Aufbereitung aller Parkettböden.

Es liegt eine Baugenehmigung für die Erstellung einer Garage vor - sie sollte somit umgesetzt oder vergrößert werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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