Landliebe in neuem Glanz - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von 106 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnträume. Das Haus befindet sich auf einem 417 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der direkt in das großzügige Wohnzimmer führt. Hier sorgen große Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und den Ausblick ins Grüne bestechen. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten.

Zwei moderne Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss, sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bieten sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne.

Der Außenbereich des Hauses lädt mit seinem Garten zum Entspannen ein. Hier können Sie die Ruhe genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Ausstattung. Mit einem Kaufpreis von 279.950 € stellt es eine attraktive Gelegenheit für Familien oder Paare dar, die ein neues Zuhause ohne Renovierungsbedarf suchen.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 23.09.2025, Energieeffizienzklasse H, 267,94 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude ca. 1930, Bj. Anlagentechnik 2024

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Ausstattung

- Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
- Grundstücksfläche: 417 m²
- Wohnfläche: 106 m²
- Kaufpreis: 279.950 €
- Moderne Fliesenböden in Küche und Flur
- Zwei Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne
- neue Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hof mit Zugang zu Nebengebäuden
- Offenes Treppenhaus mit Holzgeländer
- geschätztes Baujahr 1930, genaues Baujahr leider nicht bekannt
- keine zusätzliche Maklerprovision

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.