Märchenhaft schön - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank!

"Märchenhaft schön" kommt dem Betrachter in den Sinn, wenn man vor diesem charmanten Einfamilienhaus steht. Die Holzverkleidung verleiht dem Haus einen rustikalen Charme, der durch den naturnahen Garten perfekt ergänzt wird.

In Ihrem neuen Zuhause empfängt Sie ein einladender sonniger Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Vorratskammer und direktem Zugang zum Esszimmer mit schönem Blick in den Garten und in das Wohnzimmer, das mit Parkettböden ausgestattet ist und viel Platz für gemütliche Abende bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbadezimmer und zwei bis drei Zimmer, die individuell genutzt werden können. Das Highlight ist die große Dachterrasse, die einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer Raum, der ebenfalls vielfältig nutzbar ist sowie ein separates WC.

Der Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung. Kellerräume und eine Garage runden das Angebot ab.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich mit ausgewählten Naturmaterialien, wie z.B. Natursteinpflaster, Mainsandstein, Lehmputz und Naturschiefer renoviert. Außerdem gibt es eine PV- und Balkonsolaranlage.

Ziehen Sie mit Ihrer Familie in dieses schöne Zuhause und lassen Sie ein Märchen wahr werden.

Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 30.06.2025, Energieeffizienzklasse F, 191,7 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1951, Bj. Anlagentechnik 2005.

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Ausstattung

- fünf Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- drei Toiletten
- naturnaher Garten
- Garage
- Parkett- und Dielenböden
- Holzverkleidung (außen) mit Dämmung
- Naturmaterialien, wie z.B. Natursteinpflaster, Mainsandstein, Lehmputz und Naturschieferdach
- PV-Anlage und Balkonsolaranlage
- Keller

Sonstige Angaben

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf.