Einzigartiges freistehendes Häuschen im Grünen mit Restrenovierungsbedarf

Objektbeschreibung

❗️ Bitte bis zum Schluss a l l e s gründlich lesen❗️

Zum Verkauf steht ein kleines, freistehendes Häuschen mit Garten, Garage und Carport in Reichenberg.

Aufgrund der Größe ist es für Alleinstehende, kinderlose Paare oder Familien mit einem Kind gut geeignet.
Gesucht werden Menschen, die den Wert eines alten, charmanten Hauses zu schätzen wissen und Zeit, Geld und Muse haben, die Renovierung fertigzustellen. Es wurde schon einiges gemacht, jedoch besteht Restrenovierungsbedarf.
Der größte Kostenfaktor ist der Einbau einer Zentralheizung. Ein Angebot liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden (Pelletheizung inklusive Montage und Material sowie Entsorgung der alten Öltanks: 41.000,-EUR; bis zu 55% staatliche Förderung möglich).
Wir würden 10.000 € für die Heizung beisteuern, d.h. das Haus für 389.000€ verkaufen.

Die Fassade ist gedämmt, verputzt und gestrichen. Das Dach sowie die Fenster (zweifach verglaste Holzfenster) sind aus dem Baujahr, aber gut erhalten. Die Terrassentür ist dreifach verglast und aus Kunststoff (Schüco). Sie wurde 2023 eingebaut. Elektro- und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert (im Rahmen der Raumoptimierung und der Sanitärinstallation).
Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich 4 Räume (niedrige Deckenhöhe), die zur Lagerung verwendet werden können. Hier würde auch der Pelletofen Platz finden, sollte man sich für diese Heizungsform entscheiden. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Keller.
Wir haben den Keller nie genutzt, deswegen haben wir die Renovierung hinten angestellt. Langfristig müsste man den Keller renovieren/sanieren (staatliche Förderung möglich).
Alles andere ist Geschmacksache (Böden, Wände, Decken, Fenster usw.).

Die Raumaufteilung wurde optimiert durch Wanddurchbrüche. Im OG waren ursprünglich drei Schlafzimmer, wir haben jedoch aus zwei Zimmern eines gemacht, um es zu vergrößern (siehe Grundriss). Außerdem befindet sich ein kleines Bad mit Wanne im OG.
Im EG gibt es einen Hauswirtschaftsraum (im Grundriss "Arbeitszimmer"). Hier kann man eine Waschmaschine anschließen und Vorräte lagern oder es als Arbeitszimmer umfunktionieren. Außerdem befindet sich eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Duschbad im Erdgeschoss.

Das Haus ist komplett umzäunt. Der Garten mit altem Obstbaumbestand hinter dem Haus liegt in leichter Hanglage. Vor dem Haus befindet sich ein flacher Vorgarten, durch den man zum Carport mit Hoffläche und zu den Garagen kommt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wird unmöbliert verkauft und kann ab sofort bezogen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Wir bevorzugen Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung, um Immobilientourismus vorzubeugen.
Bitte stellen Sie sich kurz vor, wenn Sie Interesse an einer Besichtigung haben (Wohnort, Familienstand, Beruf usw.).

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