Dreifamilienhaus (vermietet) in Niederheimbach

Objektbeschreibung

Das Haus wurde um 1903 erbaut und 1995 mit einem Anbau erweitert. Es wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert. Vom Dach bis zur Heizung und Dämmung sowie der Innenausstattung ist alles in einem guten Zustand und sehr gepflegt.

Das voll vermietete Haus hat eine Gesamtwohnfläche von rund 255 m². Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine größere Wohnung mit vier Zimmern. Im Untergeschoss liegt eine Einzimmerwohnung, dazu kommen Garage, Werkstatt und Kellerräume. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 19.224 € im Jahr.

Die Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung, hell geflieste Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne in den großen Wohnungen. Die Böden sind überwiegend gefliest und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Eingang und einen kleinen Balkon, die Erdgeschosswohnung einen Balkon und eine große Terrasse.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé sowie einen Link zur virtuellen Erstbesichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

Dreifamilienhaus, vermietet
Baujahr 1903 mit Anbau aus 1996
Wohnfläche ca. 257 m²
Grundstück 205 m²

Raumprogramm Untergeschoss:
Eingang, Einzimmerwohnung (ca. 39,90 m²) mit Küche, Bad und Abstellraum, Garage mit Werkstatt und Kellerräumen sowie Heizungsraum.

Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung (ca. 109 m²) mit Flur, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon und Terrasse.

Dachgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung (ca. 108 m²) mit Eingang, Flur, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon.

Heizung:
Ölheizung Weishaupt aus 2024.
Ca. 60 % Fußbodenheizung und 40 % Plattenheizkörper.
Warmwasser über Wärmepumpe aus 2014.

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1986, im Anbau aus 1995.

Dach:
Satteldach mit Gauben, Eindeckung Schiefer aus 1965 und im Anbau 1995.

Modernisierungen:

1965 wurde das Haus modernisiert und das Dach ausgebaut.

1986 wurden die Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert sowie das Bad und WC im EG.

Weiter wurden Bodenbeläge und die Terrasse renoviert.

Dach und Außenwände sind gedämmt.

Vermietung:
Aktuelle Mieteinnahmen: 19.224 € Netto-Kaltmiete pro Jahr.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 141.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1903.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.