Attraktive Kapitalanlage: moderne Stadtvilla mit 310 m² in Kaiserslautern-Hohenecken

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/392152/

Diese moderne, freistehende Stadtvilla aus dem Jahr 2015 überzeugt durch hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und hervorragendes Wertpotenzial. Mit großzügigen ca. 310 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom exklusiven Eigenheim über Wohnen mit Homeoffice bis hin zur späteren Vermietung als Kapitalanlage.

Aufteilung der Räumlichkeiten

Erdgeschoss:
Offener Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, angrenzender Küche, einem Schlafzimmer, einem Duschbad sowie einem Waschraum mit direktem Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Vier weitere Schlafzimmer und zwei moderne Bäder. Der Masterbereich überzeugt mit separatem Elterntrakt inklusive Schlafzimmer, Ankleidezimmer und eigenem Duschbad – ein Highlight für gehobenes Wohnen.

Ausstattung & Highlights

Moderne, gepflegte Ausstattung

Insgesamt drei Bäder (Vollbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Duschbäder)

Große Garage mit direktem Zugang ins Haus

Großzügige, flexible Raumaufteilung für Familien, Homeoffice oder Gäste

Nutzung & Potenzial

Die Immobilie ist aktuell frei und sofort beziehbar, ideal für Eigennutzer, die ohne Wartezeit einziehen möchten.
In den vergangenen Jahren erzielte das Haus stetige Mieteinnahmen von rund 40.000 € pro Jahr, was die Attraktivität als Kapitalanlage unterstreicht.

Sollte sich in diesem Jahr kein Käufer finden, wird das Objekt ab dem kommenden Jahr wieder zur Vermietung angeboten, wodurch eine erneute, stabile Renditeperspektive gegeben ist.

Lage

Die ruhige und begehrte Wohnlage im Kaiserslauterer Ortsteil Hohenecken überzeugt durch schnelle Anbindung zur Innenstadt und zur Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Plus an Lebensqualität und Vermietbarkeit.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Kombination aus hochwertigen Fliesen und Laminat

Fenster: Zahlreiche große Fensterflächen, alle dreifach verglast

Heizung: Effizientes Gas-Brennwertgerät in Verbindung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus

Multimedia: Vodafone- und Telekomanschluss vorhanden, zusätzlich Satellitenempfang – volle Flexibilität bei der Auswahl des Anbieters

Komfort: Alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet

Küche: Offene, moderne Einbauküche in Weiß mit hochwertigen Siemens-Geräten

Bäder: Zeitlose Gestaltung, bodengleiche/begehbare Duschen in allen Bädern

Garage: Große Garage mit direktem Zugang ins Haus

Außenbereich: Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse

Wohnatmosphäre: Helle, offene Raumgestaltung mit klaren Linien und neutralem Farbkonzept und der Möglichkeit durch eine bereits vorhandene Vorrichtung einen Kamin nachzurüsten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Möbel dienen lediglich zur Darstellung der Möglichkeiten und gehören nicht zu diesem Angebot außer der Küche. Diese ist wie dargestellt enthalten.

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