Kompaktes Einfamilienhaus mit schönem Garten in beliebter Wohnlage von Höhr-Grenzhausen!

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus wurde ca. 1962 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen sowie gefragten Wohnlage von Höhr-Grenzhausen. Auf einer Wohnfläche von rund 101 m² bietet das Haus eine kompakte, funktionale Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie eignet. Das dazugehörige Grundstück umfasst 820 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Innenausbau des Hauses wurde im Laufe der Zeit kontinuierlich renoviert und modernisiert, sodass sich das Anwesen insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Dennoch besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf, um den Wohnkomfort den heutigen Anforderungen anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und sehr ansprechend angelegte Garten. Er verfügt über eine überdachte Terrasse, die bei nahezu jeder Witterung nutzbar ist, sowie über einen kleinen Gartenteich mit Fischbestand, der zur besonderen Atmosphäre beiträgt. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, gärtnerische Gestaltung oder einfach zur Erholung im Grünen.

Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung und sorgt für eine geschützte Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die vorhandene Photovoltaikanlage sorgt für eine umweltfreundliche Stromerzeugung. Dadurch lassen sich langfristig Energiekosten reduzieren und ein Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.

Das Haus stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, ein großes Grundstück und ein gepflegtes Umfeld legen. Mit überschaubarem Aufwand können individuelle Anpassungen vorgenommen werden, sodass das Objekt sowohl kurzfristig bewohnbar als auch langfristig entwickelbar ist.

Nähere Informationen, weitere Bilder sowie Zugang zum 360°-Rundgang und auch Besichtigungstermine erhalten Sie gerne von uns!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage

Massivbauweise aus ca. 1962, voll unterkellert, Außenfassade verputzt und gestrichen, Satteldach mit Eindeckung aus Pfannen, Gas-Zentralheizung von 1994, Warmwasserversorgung über Heizung, Kunststofffenster isolierverglast überwiegend aus ca. 2011 mit überwiegend manuellen Rollläden, Einbauschränke, Oberböden überwiegend in Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich, Bad raumhoch gefliest, Carport, PV-Anlage von 2010 mit ca. 5,04 kWp Leistung, Glasfaseranschluss.
Modernisierungen:
- Fenster und Haustür
- Bad und Gäste-WC tw. erneuert
- Innenausbau tw.
- Rollladenkästen nachgedämmt
- Zählerschrank (Strom) erneuert
- Zaun zur Straßenseite erneuert