Leben im historischen Schulhaus - Ostseenähe, Gartenidyll, Weitblick

Objektbeschreibung

ca. 505 m² Wohnfläche, modernisiert & bezugsfertig. Großes Grundstück (5.368 m²) mit Garten, Obstbäumen & Nebengebäuden. Historischer Charme trifft moderne Ausstattung – ideal für große Familien, Mehrgenerationen, gemeinsames Wohnen oder Wohnen & Arbeiten im Grünen. Nur 11 km bis zur Ostsee.

Dieses großzügige Anwesen – die ehemalige „Alte Schule Ahneby“ (Baujahr 1913) – verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung. Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und die ruhige Lage in der sanften Hügellandschaft Angelns schaffen ein besonderes Ambiente. Das Gebäude wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand - sofort nutzbar und vielfältig teilbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (59 m²)
• Weiterer Saal (53 m²) mit eigenem Eingang & WC – ideal als Seminar-/ Tanzraum oder separate Einheit
• 12 Zimmer, 5 Bäder, 2 Küchen, 2 Hauswirtschaftsräume
• Separate 3-Zimmerwohnung (126 m²), die leicht wieder mit dem Haupthaus verbunden werden kann
• Renoviertes, beheizbares Gartenhaus mit Bad & Schlafebene (Gästehaus/Hobbyraum/Kinder)
• Dachboden (ca. 60 m²) mit Ausbaupotenzial

Modernisierungen (Auszug)

• Pelletheizung
• Mahagonifenster mit 2-fach Verglasung
• Fassaden-Neuverfugung
• Küchen & 3 Bäder modernisiert
• Glasfaseranschluss

Energie

Energieausweis 2023: Bedarfsausweis, 143,2 kWh/(m²·a), Klasse E. Primärenergiebedarf 33,3 (A).
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets; Heizung regelmäßig gewartet (Nachweise auf Anfrage).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Nutzungsmöglichkeiten

• Perfekt für große Familien, Mehrgenerationen oder gemeinsames Wohnen (3 separate Einheiten genehmigt)
• Retreat oder Seminare / Yoga / Tanz (großer Saal mit eigenem Eingang)
• Wohnen & Arbeiten unter einem Dach (Glasfaser vorhanden)
• Ideal für Naturverbundene als Rückzugsort in Ostseenähe

Besichtigungen nach Absprache, gern auch am Wochenende.
Übernahme: nach Absprache
(Irrtum & Zwischenverkauf vorbehalten)

Fazit

Ein historisches Anwesen voller Charakter, Naturidylle und Geschichte – modernisiert, bezugsfertig, und vielseitig nutzbar

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