Hausansicht Garten

Hausansicht Garten

rückwärtige Hausansicht

rückwärtige Hausansicht

Terrasse

Terrasse

Garten Teilansicht

Garten Teilansicht

Gartenhaus

Gartenhaus

Gartenzugang zur Garage

Gartenzugang zur Garage

Hausansicht Straßenseite

Hausansicht Straßenseite

Treppenhaus

Treppenhaus

Diele EG

Diele EG

Wohnbereich EG

Wohnbereich EG

Kamin EG

Kamin EG

Essbereich EG

Essbereich EG

Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Schlafzimmer EG

Duschbad EG

Duschbad EG

Badezimmer EG

Badezimmer EG

Diele OG

Diele OG

Diele OG

Diele OG

Wohnbereich OG

Wohnbereich OG

Wohnbereich OG

Wohnbereich OG

Essbereich OG

Essbereich OG

Essbereich OG

Essbereich OG

Blick in die Küche

Blick in die Küche

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Schlafzimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Badezimmer OG

Balkon OG

Balkon OG

Balkon OG

Balkon OG

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Kellergeschoss

PROVISIONSFREI! Freistehendes 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage von Hilden-Süd

40723 Hilden

offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Garage
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

675.000,00 €

Baujahr

1989

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

310,00 m²

Anzahl Bäder

2

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

H8770937

Anbieter-Objekt-Nr.

393331

Objektbeschreibung

Hier wird ein im Jahre 1989 massiv erbautes, freistehende 1-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca.136 m² zzgl. einer großzügigen Nutzfläche von ca. 94 m² (ohne Einberechnung des Spitzbodens) auf einem ca. 310 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten. Der cbm-umbaute Raum beträgt ca. 936,71 m³.
Durch die hervorragende Aufteilung des Hauses, kann dieses alternativ sogar auch als 2-Familienhaus genutzt werden, da es hier 2 abgeschlossene Wohneinheiten gibt. Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Gerne würde die Mieterin auch weiterhin dort wohnen bleiben wollen.
Das Wohnhaus selbst besteht aus Erd- und Obergeschoss, Spitzboden sowie einem Vollkeller mit einer optimalen Raumhöhe. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Aktuell steht dort auch ein großes Gartenhaus. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Garage. Ein weiterer PKW findet auch noch bequem vor der Garage Platz.

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnung im OG ist vermietet. Gerne würde die Mieterin auch weiterhin dort wohnen bleiben wollen.
Das Haus selbst besteht aus Erd- und Obergeschoss, Spitzboden sowie einem Vollkeller mit einer optimalen Raumhöhe. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Aktuell steht dort ein großes Gartenhaus. Neben dem Haus befindet sich eine große Garage. Ein weiterer PKW findet auch noch bequem vor der Garage Platz.

Erdgeschoss:
Vom Treppenhaus aus gelangt man in die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Der Flur ist der zentrale Raum, von dem aus jedes Zimmer erreichbar ist. Es erwarten Sie hier ein großes Wohn-/Esszimmer mit einem sehr gepflegten Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse mit Sonnenmarkise und dem schön angelegten Garten mit Gartenhaus. Erwähnenswert ist hier auch der eingebaute Kamin, der an kühleren Tagen eine wohlige Wärme verströmt.

Die hübsche Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Auch von hier haben Sie einen seitlichen Zugang zum Garten.
Das Schlafzimmer hat eine sehr gute Größe und bietet Platz für einen sehr großen Kleiderschrank.
Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer. Hier wurde die Dusche erst vor Kurzem mit einer modernen, ebenerdigen Dusche ausgestattet. Dieses Bad verfügt über 1 Fenster. Nebenan gibt es noch ein kleines Gäste-WC.
Durch die nebenanliegende Garage hat man einen direkten Zugang zum Garten.

Obergeschoss:
Über das gemeinsame Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die weitere Wohneinheit; eine 2-Zimmer-Wohnung, befindet. Der Eingangsbereich ist sehr einladend. Von hier aus abgehend gelangt man in das sonnige Wohnzimmer mit offener Küche. Die hier vorhandene Einbauküche gehört zum Objekt. An den Wohnraum anschließend befindet sich der Zugang zur sonniges, nach Westen ausgerichteten, Loggia. Der großzügige Dachüberstand bietet Schutz vor kleineren Regenschauern. Besonders interessant ist der Stauraum, den die Loggia auf beiden Seiten bietet. Darüber hinaus verfügt die Loggia zusätzlich über eine schützende Sonnenmarkise.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und zwei Fenster. Das Schlafzimmer hat ebenfalls eine schöne Größe.
Die Böden sind mit einem hellen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet; das Badezimmer und der Küchenboden verfügen über Fliesen.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, nur vom Treppenhaus erreichbares Zimmer, welches derzeit der Erdgeschosswohnung als 3. Zimmer zugeteilt ist. Von hier aus kann man über eine Einschubtreppe auf den Spitzboden gelangen.
Kellergeschoss:
Zunächst sei gesagt, dass sich die Deckenhöhe des Kellers von einer üblichen Deckenhöhe unterscheidet. Hier hat man nämlich mit ca. 2,20 Meter eine normale Wohnraumhöhe geschaffen.
Auch auf dieser Ebene wurde der Keller aufgeteilt. Zur oberen Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit separatem Zugang und mit zusätzlichem Aufstellort für Waschmaschine und Trockner.
Der 2. Teil des Kellers, derzeit der EG-Wohnung zugeordnet, verfügt über insgesamt 6 Räume; ein Heizungskeller, ein Hobbykeller, ein Waschkeller mit Zugang über eine Außentreppe in den Garten, ein Werkzeugkeller, ein Hausanschlussraum sowie einem großzügigen Vorraum.
Der gesamte Boden im Keller wurde mit Fliesen belegt.

Ausstattung:
Alle Fenster bestehen aus weißen Kunststoff-Elementen mit einer Doppelverglasung und verfügen über Außenjalousien, die teilweise elektrisch bedienbar sind. Alle Badezimmer sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet, Vollkeller. Spitzboden, große Garage, wo nicht nur der PKW sondern auch z.B. die Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können.
Die Heizung ist eine neuwertige Gasbrennwertheizung mit Heißwasserbereitung für das Erdgeschoss. Die Warmwasserbereitung im Obergeschoss erfolgt über einen elektronischen Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Nebenkosten des Hauses:
Stadtwerke€ 316,-- monatlich
(Strom, Gas und Wasser)
Wohngebäude-Versicherung€ 618,24 jährlich
(Wohngebäude, Hausrat und Glas-Haushalt, Privat-Haftpflicht)
Grundabgaben€ 374,88 jährlich
(120 Liter Restmüll, 120 Liter Biomüllgefäß, 240 Liter Papiertonne, Niederschlagswassergebühr)
Schmutzwasser€ 249,-- jährlich
Grundsteuer B€ 668,20 jährlich

Durch die große Dachfläche des Hauses eignet sich der Dachstuhl optimal zur Installation einer PV-Anlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Lagebeschreibung

Hilden-Süd ist eine sehr begehrte Wohnlage; besonders für Familien mit Kindern.
In Lauf Nähe befindet sich eine Haltestelle der Buslinie O3 sowie eine Haltestelle der Linie 785. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende S-Bahnlinie S1 gut erreichbar.
Ebenfalls in fußläufiger Nähe befinden sich unter anderem verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und eine Apotheke sowie Kindergärten und Grundschulen.
Durch die Nähe zum Garather Wald haben Sie quasi das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustüre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat vom Eigentümer


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