Bäuerliches Anwesen mit viel Grund in wunderschöner Aussichtslage

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte ländliche Anwesen liegt eingebetet in den Hügeln des Bayerischen Waldes.
Das ursprüngliche Baujahr dürfte ca. zwischen 1900 bis 1920 liegen. Das Haus wurde zwischen 2015 und 2020 umfänglich saniert.
Das Anwesen bietet ein großes Wohnhaus, das auch als Gästehaus genutzt werden kann, es gibt von den insgesammt 11 Räumen, 6 Räume die über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen.
Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im EG, hier gibt es ebenfalls eine Gästewohnung. Die weiteren Zimmer (Gästezimmer) befinden sich im OG.
Eine weitere Platzreserve bietet das große und ausbaufähige Dachgeschoss.
Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung (ca. 10 Jahre alt) und 2 Kachelöfen.
Zusätzlich wurde bereits eine Solarthermie verbaut.
Die Fenster im EG wurden 2020 komplett erneuert, Kunststofffenster 2-fach verglast.
Im OG sind die Fenster noch nicht getauscht, hier sind Holzfenster eingebaut.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Stall, der erst vor wenigen Jahren errichtet wurde.
Dieser bietet einen großen Vorplatz, Unterstellplätze für beispielsweise Pferde und Kleintierhaltung, im Dachgeschoß befindet sich das Heulager mit Seilwinde und Lucke, direkte Möglichkeit mit dem Traktor in den Stall zu fahren.

Eine weitere alte Scheune bestehend aus dem Bestandsbau mit Gewölbedecke und dem neueren Anbau, auch hier gibt es viel Lagerfläche und von der Straßenseite ist das OG als Garage nutzbar. Geeignet für 2 Fahrzeuge.

Der große Innenhof lässt viel Spielraum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten, auch der urige Bauerngarten direkt am Wohnhaus lässt keine Wünsche offen.
Der Hof ist uneinsehbar, die zugehörige Wiesenfläche hat eine leichte Hanglage, es ist aber eine große ebene Fläche vorhanden. Das Grundstück ist voll eingezäunt und würde z. B. Pferden einen bestens geeigneten Platz bieten.
Ein tolles Anwesen mit vielen Möglichkeiten und traumhafter Aussicht.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Ich übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Silke Weileder
Tel. +49 (0)8504 9565912
Mobil: 0171 3579172
Mail: info@weileder-makler.de

Ust.-ID: DE264793033

Aufsichtsbehörde (Genehmigung gem. §34c GewO):
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

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