Wohnhaus und Büros/ Praxis oder großzügig Wohnen- zentrale u. ruhige Lage / Bergisch Gladbach,

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit!
Modernes Wohn- und Bürohaus im Zentrum von Bergisch Gladbach, Hauptstraße, frei ab 01. 11. 2025. Wenn das Rot an den verputzen Wänden des Wohnhauses nicht gefällt, ist die Änderung für ca. 10000.-€ möglich. Siehe Beispielfotos.
Ideal für Selbständige, Wohnen und Arbeiten.
Freistehend, in zentraler und trotzdem ruhiger Lage (Hauptstraße). Moderne Architektur, gepflegter Zustand, helle Räume und flexible Nutzung (Wohnen + Arbeiten, Büro, Praxis oder großzügiges Wohnen). Wohnhaus und Büros verfügen über eigene Energieversorgung (Heizen, Wasser, Strom), können separat abgerechnet werden.
Besonderheiten:
•Zustand bezugsfertig
•Attraktiv auch als Kapitalanlage (bisher vermietet für 3.150 € netto/Monat)
Das Haus war 17 Jahre lang an ein Ingenieurbüro vermietet und ist in sehr guten Zustand. Im Moment sind die beiden Einheiten, Wohnhaus und Büro, über einen Zugang vom Gästezimmer aus in das anliegende Büro miteinander verbunden. Dies kann jedoch leicht wieder rückgängig gemacht werden.
Von der momentanen Einrichtung wird es aus Datenschutzgründen keine aktuellen Fotos geben. Besichtigungen der Innenräume sind ab ca. Ende Oktober 2025 möglich.
Das Haus wird innen frisch weiß gestrichen sein, der Parkett-Boden komplett neu geschliffen und geölt, so dass es innen aussehen wird, wie auf den Fotos von der Fertigstellung 2007.

Weitere Fotos, Pläne etc. unter:

https://www.picdrop.com/manfredesser/eEVxVSfAbr

Kontaktaufnahme bitte nur mit vollständigem Absender ausschließlich per Mail unter:
contact@manfredesser.de

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
•Sanierung ähnlich Neubau 2007, moderne Bauweise
•235 m² Wohn-/Bürofläche
(145 m² Wohnen auf 2 Etagen; 90 m² Büro ebenerdig, separater Eingang, alternativ ebenfalls zum Wohnen geeignet)
•auf 580 m² Grundstück
•moderne Bäder, Gäste-WC, 2 WCs im Büroteil
•9 Zimmer, Küche, Teeküche
•Hochwertige Bodenbeläge, Parkett Eiche in kompletter Immobilie
•Terrasse/Garten
•5 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Objekt
•Werbung an der Hauptstraße möglich
•Energieausweis ist in Vorbereitung, wird nachgereicht
Hier die sehr guten Verbrauchswerte aus den letzten 3 Jahren, die von den Mietern Anhand der Gaszähler übermittelt wurden.
Büro 341c:
1.14.02.24 – 31.10.24 = 260 Tage 2066 kWh
2.28.01.23 – 13.02.24 = 381 Tage 6781 kWh
3.03.02.22 - 27.01.23 = 358 Tage 5328 kWh
Wohnhaus 341b:
1.14.02.24 – 28.02.25 = 380 Tage 10342 kWh
2.28.01.23 – 13.02.24 = 381 Tage 9923 kWh
3.03.02.22 – 27.01.23 = 358 Tage 8108 kWh

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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