STRATEGISCH INVESTIEREN - Mehrfamilienhaus mit Teilungserklärung und Mietsteigerungspotenzial

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Leipzig- Leutzsch und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine attraktive Lage mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.

Auf dem 410 m² großen Grundstück erstreckt sich die Liegenschaft über vier Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 573 m². Insgesamt verteilen sich acht Wohneinheiten auf das Gebäude, darunter eine besonders großzügige Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt, sowie eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sieben der acht Einheiten sind zudem mit Einbauküchen ausgestattet. Für Fahrräder stehen im Hofdurchgang des Vorderhauses rund 15 Stellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2003 bis 2005 umfassend saniert und wird seither laufend instandgehalten. Eine moderne Gaszentralheizung versorgt die Einheiten, zusätzlich sind alle Wohnungen mit Kaminen ausgestattet – ein wohnwerter Pluspunkt. Ein Sanierungsstau ist nicht vorhanden, sodass Investoren mit einer sorgenfreien Substanz rechnen können.

Die Immobilie ist seit Anbeginn voll vermietet und zeichnet sich durch eine stabile Mieterstruktur aus – die ältesten Mietverhältnisse bestehen seit 2005.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 48.717,60 €. Darüber hinaus besteht bei einigen Wohnungen Mietsteigerungspotenzial. Dieses Entwicklungspotenzial eröffnet Kapitalanlegern eine deutliche Ertragssteigerung bei gleichzeitig stabiler Vermietbarkeit.

Alle Wohnungen sind aufgeteilt, sodass sowohl ein Gesamtverkauf als auch eine zukünftige Einzelvermarktung möglich ist.

Die Kombination aus langfristig gesicherter Vollvermietung, solider Bausubstanz, attraktiver Mikrolage und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer zukunftssicheren Investition. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 3 bis 5 Zimmer (56 bis 130 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 579 m²
- separate Küchen
- Einbauküche (7 von 8 Einheiten)
- (Tageslicht-) Bäder mit Wanne
- Kamin in jeder Wohneinheit
- Gaszentralheizung
- Fahrradstellplätze für ca. 15 Räder im Hofdurchgang
- begrünter Hinterhof
- Abstellräume im Treppenhaus
- Kellerabteile
- Grundstücksgröße: 410 m²

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.