Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit + denkmalgeschütztem Fachwerkhaus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble im Herzen von Ebersbach an der Fils: ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit sowie ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1564.

Das Hauptgebäude wurde 1900 errichtet und 2016 in vielen Bereichen erneuert. Es verbindet großzügiges Wohnen mit stabilen Mieteinnahmen aus der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das zusätzliche Fachwerkhaus zählt zu den ältesten Profanbauten der Stadt und bietet Raum für Entwicklung oder Gespräche über einen möglichen Rückbau.

Haupthaus (Wohn- und Geschäftshaus)

Wohnfläche: ca. 123 m² auf 2 Etagen

5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

2 moderne Badezimmer

Dachgeschoss: ca. 46 m² Wohnflächen ähnlich ausgebaut mit Zugang zur ca. 11,5 m² Dachterrasse

Heizung: Gas-Brennwerttherme (2006) + Pelletofen im OG + Holzofen im EG

Gewerbeeinheit im EG: ca. 41 m², aktuell vermietet

Keller: ca. 50 m², großzügig nutzbar für Lagerung oder Hobbyräume

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (ca. 1564)

zweigeschossiges Wohnstallhaus in Fachwerkbauweise

charakteristische Grundrissgliederung bis heute erkennbar

historisch bedeutend, sanierungsbedürftig

Grundstück

Das Anwesen steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück mit Hinterhof, der sich ideal für Sitzplätze, Grillmöglichkeiten oder als Spielfläche eignet.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
A) Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1900, modernisiert 2005/2016)

ca. 123 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder

DG ca. 46 m² (wohnflächenähnlich) mit Dachterrasse ca. 11,5 m²

Gewerbeeinheit EG ca. 41 m², aktuell vermietet

Großer Keller ca. 50 m² (Nutzfläche)

Modernisierungen 2016:

Fassade überarbeitet Dämmung (Putz/Anstrich)

Dachstuhl/Dachgeschoss ausgebaut

Bäder renoviert

Laminatböden erneuert

Technik & Ausbau (Bestand):

Gas-Brennwerttherme 2006, zusätzl. Pelletofen (OG) & Holzofen (EG)

Fenster 2005, doppelt isolierverglast

Elektro & Wasser 2005, Einbauküche 2005

Böden: Fliesen im EG, Laminat in den Schlafräumen

Grundstück gesamt: ca. 310 m² (Hinterhof/Sitzbereich)

B) Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus (um 1564)

zweigeschossiges, traufständiges Fachwerk-Wohnstallhaus mit Satteldach

historische Grundrissstruktur erhalten (3 Quer- / 2 Längszonen)

überwiegend originaler Dachstuhl, dendrochronologisch 1563/64

nicht unterkellert, kleiner abgesenkter Gewölbekeller

sanierungsbedürftig

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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