Schönes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, bewohntes, dreistöckiges, ruhig gelegenes Reihenmittelhaus.

Zwei Badezimmer (mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne) und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf weiteren Zimmern zum Objekt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/ Essbereich mit einer großen Fensterfront zur Terrasse, eine offen gehaltene Küche, ein kleiner Vorsaal/ Eingangsbereich sowie das Gäste-WC.

Obergeschoss/ erste Etage: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad
Dachgeschoss/ zweite Etage: Kinderzimmer, Dachstudio (offen), Bad

Im Keller befinden sich weitere 4 Räume (1 großes Zimmer mit Fenster, 1 Hobbyraum, 1 Waschküche mit Fenster, 1 Abstellraum).

Das Haus ist lichtdurchflutet und gut durchdacht. Familie, Home-Office und Freizeit lassen sich darin hervorragend kombinieren.

Das 1994 erbaute Gebäude gehört zu einer Wohnsiedlung (41 Reihenhäuser im Carree, alle bewohnt), die sich eine 2020 erneuerte Öl-Heizungsanlage, einen großen Spielplatz und eine Tiefgarage unter dem Spielplatz teilt.

Das Reihenmittelhaus ist zwischen dem Flüsschen Modau und dem Spielplatz (mit Direktzugang von der Terrasse zum Spielplatz) gelegen, wobei die sonnige Terrasse Richtung Westen zeigt.

Das Haus befindet sich etwa 50 m von der Odenwaldstraße entfernt und ist über Zufahrtswege von der Straße aus zu erreichen.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Haus (im Mietpreis inbegriffen).

Die monatliche Warmmiete für das Objekt beträgt 1722 €.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Fußboden: meist Fliesen, in einigen Räumen neu verlegtes Green Vinyl (umweltfreundlich, schadstoffgeprüft, ohne Weichmacher, robust, pflegeleicht, wasserresistent).

Rollläden an allen Fenstern im EG und OG. Die Terrassentür sowie alle Zimmer verfügen mindestens über jeweils ein Fliegengitter an einem Fenster.

Im EG, OG und DG befindet sich jeweils eine Sprechanlage zum Eingang.

Für die eigene Nutzung befinden sich an einer großen Terrasse (mit Markise) und angrenzendem Rasen und Hecke zum Spielplatz zwei Weinstöcke, ein Pflaumenbaum, eine Brombeerhecke sowie im Frühjahr jede Menge Bärlauch.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer (Strom) und ist daher in den Heizkosten nicht mit enthalten.

Die Küche (mit Elektroherd, Geschirrspüler, Spüle, Boiler und diversen Schränken) kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.

Neben öffentlichen Parkmöglichkeiten an der Odenwaldstraße gehört zum Objekt ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Zudem verfügt die abgeschlossene Tiefgarage über einen Fahrradkeller für alle Bewohner der Siedlung.

Schnelles Internet (DSL) ist vorhanden; zudem ist Glasfaser verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aufgrund der ruhigen Lage inmitten einer Wohnsiedlung mit großem Spielplatz für junge Familien mit Kindern besonders geeignet.

Die Bilder zeigen noch Inventar, das jedoch bis zum Mietbeginn entfernt wird (ggf. mit Ausnahme der Küche, einigen Regalen und einer Werkbank im Keller, die auf Wunsch kostenfrei übernommen werden können).

Bitte nur für langfristige Miete.

Irrtümer vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der Mietvertrag.

Unterlagen für diese Immobilie bei Abschluss des Mietvertrages:
•Selbstauskunft mit Angaben zur Person
•SCHUFA-Bonitätscheck
•Einkommensnachweis
•Mietzahlungsbestätigung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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