Traditionelles Wohnhaus mit Geschichte und Gestaltungsspielraum in Isen / Westach

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dieses traditionelle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 bietet Ihnen eine solide Grundlage. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, 1968 erweitert und kann – wenn gewünscht – sofort bezogen und bewohnt werden. Seit 2000 wurden einzelne Modernisierungen vorgenommen, darunter Bodenbeläge, Heizkörper und teilweise Fenster.
Das Haus steht auf einem ca. 512 m² großen Grundstück in zentraler, aber ruhiger Lage von Isen. Mit ca. 144 m² Wohnfläche und ca. 108 m² Nutzfläche bietet es viel Raum für Ihre Wohnträume und Erneuerungswünsche.
Der Verkaufspreis von 498.000 EUR orientiert sich im Wesentlichen am aktuellen Bodenrichtwert von 850 €/m² für Isen Westach aus dem Jahr 2022. Der Grundstückswert macht damit einen erheblichen Teil des Gesamtkaufpreises aus – das Wohnhaus selbst wird zu einem sehr fairen Preis angeboten.

Raumaufteilung
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offen gestaltete Diele mit einer charmanten Holztreppe. Die helle Wohnküche mit Einbauküche und Essecke für sechs Personen führt direkt ins gemütliche Kaminzimmer mit Schwedenofen und Glasfaseranschluss. Das Wohnzimmer mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein.
Weitere Räume im EG:
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Begehbare Garderobe
•Büro/Schlafzimmer
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, darunter ein Durchgangszimmer und ein großzügiges Ostzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Zusätzlich gibt es eine kleine Abseite und einen Speicher.
Der windgeschützte Freisitz mit Südausrichtung bietet auch im Winter einen angenehmen Rückzugsort.
Nebengebäude & Außenbereich
•Keller (ca. 11 m²)
•Hauswirtschafts- und Heiztechnikraum im Nebengebäude
•Doppelgarage mit angeschlossener Werkstatt
•Zwei Holzschuppen als Gerätehäuser
•Traumhafter Garten mit viel Grün

Ein Haus mit Geschichte, Charme und großem Potenzial – ideal für alle, die selbst gestalten möchten und die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage mit guter Anbindung schätzen.
Ideal auch für Handwerker und Familien

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
•Einbauküche inkl. Geräte (Spülmaschine, Kühlschrank, Herd)
•Schwedenofen
•Glasfaseranbindung
•Hochwertiges Laminat & Fliesen
•Balkon & Freisitz
•Doppelgarage & Werkstatt
•Zwei Schuppen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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