Schöne Doppelhaushälfte in Etting

Objektbeschreibung

Willkommen in Etting – wo Energieeffizienz auf Wohnqualität trifft

In einer gewachsenen und ruhigen Wohngegend von Etting erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus, das mit durchdachter Architektur, einer modernen Haustechnik und einem ganz besonderen Wohlfühlambiente überzeugt. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 282 m² inklusive Zufahrtsweg erleben Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Behaglichkeit meisterhaft vereint.

Das 2001 erbaute Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert – mit dem klaren Ziel: Nachhaltigkeit, Komfort und Werthaltigkeit auf höchstem Niveau. Über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) hinweg eröffnet sich Ihnen eine durchdachte Wohnwelt mit vielen liebevollen Details und technischen Highlights.

Wohnen mit Stil & Struktur

Im Inneren empfängt Sie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit Laminat-, Fliesen- und Teppichböden. Die freitragende Holztreppe verbindet die Etagen elegant miteinander. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich.

Das Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenso modernisiert wie Küche (2017), Bodenbeläge und Sanitärbereiche (2022) – einziehen und wohlfühlen lautet hier das Motto. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer sowie im Keller sorgt für Flexibilität im Alltag.

Der massive mit Stahlbetonwänden bietet neben Stauraum auch funktionale Nutzflächen (ca. 46,5 m²) – etwa für Hobby oder Technik.

Fazit:

Dieses Zuhause ist kein Haus von der Stange – sondern ein über viele Jahre hinweg mit Weitsicht, Sorgfalt und Herz modernisiertes Refugium. Die energieeffiziente Bauweise, die kontinuierlichen Wertsteigerungen durch Modernisierungen und die ruhige, familienfreundliche Lage in Etting machen es zu einer echten Rarität am Markt.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:

Photovoltaikanlage (2014) mit 4,75 kWp zur Stromgewinnung

Hocheffizientes Lüftungs- und Heizsystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 90 % der Abluftenergie, Heizkostenersparnis bis zu 50 %)

Gastherme mit Warmluftheizung und integrierter Zuluft in allen Wohnräumen (erneuert 2016)

Wasserfilteranlage (2021)

Dachgeschossfenster (2024) neu mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Jalousien & Insektenschutz

Hochwertige Aluminium-Haustür (2020) mit Sicherheitskamera

Isolierverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus, manuell regelbare Raumtemperatur, angenehme Luftzirkulation durch Zuluft- und Türschlitzsystem

Außenbereiche zum Genießen:

Auch der Außenbereich zeigt sich durchdacht und gepflegt:

Einzelgarage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

Carport (2018) mit vorgelagertem Stellplatz

Garten mit überdachter Terrasse (2016) – ideal für entspannte Abende, mit elektrischer Markise (Fernbedienung) (2023)

Gartenhaus mit Strom und Licht (2009)

Erweiterte Zaunanlage (2023) mit Unterstellmöglichkeit für Motorrad oder Fahrräder

Hauseingangsbereich mit Überdachung (2021)

Moderne ABUS-Kameras an Eingangsbereich und Garten bieten zusätzliche Sicherheit und Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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