GEGEN GEBOT: VILLA MIT POOL AM KATERNBERG | BESTLAGE

Objektbeschreibung

PREISVERHANDLUNG GEGEN GEBOT NACH BESICHTIGUNG
= Kapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung notwendig =


Exklusive Villa mit Einliegerwohnung in Bestlage von Wuppertal-Katernberg

In einer der begehrtesten Lagen von Wuppertal-Katernberg, nahe dem Restaurant Karpathen, steht dieses freistehende, luxuriöse Zwei-Familienhaus mit separater Einliegerwohnung zum Verkauf.

Das Anwesen überzeugt durch hochwertige Bauweise, großzügige Raumaufteilung und umfassende Modernisierungen bis ins Jahr 2025.

Objektbeschreibung:

Das Haus wurde 1995 in massiver Stahlbetonbauweise mit Satteldach auf einem ca. 674 m² großen Grundstück errichtet.

Insgesamt stehen rund 274 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus mit ca. 205 m² und die barrierefreie Einliegerwohnung mit ca. 69 m².

Das Anwesen verfügt über zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze, eine gepflegte Gartenfläche sowie einen modernisierten Außenpool mit neuer Wärmepumpe (2025).

Ausstattung und Highlights:

Gehobene Ausstattung mit Marmor- und Keramikböden

Fußbodenheizung im gesamten Haus

Elektrische Rollläden und Alarmsystem

Neue Bäder (2025 renoviert)

Vorbereiteter Saunabereich im Untergeschoss mit Dusche und WC

Zwei Garagen 1 x mit elektrischen Tor und zusätzliche Stellplätze

Sonnendurchflutete Räume durch ideale Ausrichtung

Exklusive Privatstraße mit nur 8 Häusern

Umfangreiche Modernisierungen 2018–2025 (Bäder, Elektrik, Heizungsbrenner, Bodenbeläge, Einliegerwohnung, Pflasterungen, Terrassensteine, Wärmepumpe)

Aufteilung:

Einliegerwohnung (ca. 69 m², barrierefrei, modernisiert 2022):
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer.

Haupthaus (ca. 205 m²):

Erdgeschoss: großzügige Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, heller Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Garten

Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit Balkon, Abstellraum, Badezimmer

Untergeschoss: ca. 32 m² mit vorbereitetem Saunabereich (Dusche & WC), Heizungs- und Technikräume

Spitzboden: Stauraum, nicht ausbaufähig

Besonderheiten:

Dieses Anwesen bietet ein exklusives Wohnumfeld, durchdachte Architektur und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Dank der kontinuierlichen Modernisierungen bis 2025 ist das Objekt sofort bezugsbereit und auf aktuellem Stand.

Die Lage zählt zu den besten Adressen Wuppertals: eine ruhige Privatstraße mit nur 8 Häusern, bewohnt von namhaften Persönlichkeiten und Führungskräften der Region.

Kennzahlen:

Baujahr: 1995

Grundstück: ca. 674 m²

Wohnfläche: ca. 274 m²

Nutzfläche: ca. 70 m²

3 Geschosse, teilunterkellert

2 Garagen + Stellplätze

Modernisierungen: 2018–2025

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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