Eigennutzung plus Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

Charmantes Haus mit Potenzial – zentrale und ruhige Lage

Dieses im Jahr 1897 erbaute Wohnhaus bietet sowohl Herausforderungen als auch spannende Chancen für kreative Köpfe.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung, die aktuell für 460 € kalt vermietet ist. Diese stabile Einnahmequelle schafft eine solide Grundlage für die weitere Gestaltung des Hauses.

Das Erdgeschoss umfasst vier großzügige, helle Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es muss jedoch umfassend saniert werden – dies betrifft insbesondere Badezimmer, Küche und die weiteren Räume. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung im Keller (vollunterkellert), deren Austausch in absehbarer Zeit eingeplant werden sollte. Die Wohnung im Obergeschoss wird bereits durch eine moderne Gastherme versorgt.

Das Grundstück grenzt an eine Wiese und bietet dadurch eine angenehm ruhige Lage, gleichzeitig ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar. Auf dem Gelände befindet sich zudem ein älterer Schuppen mit zwei Garagen (eine davon gehört zur Wohnung im Obergeschoss) sowie einem Abstellraum. Der Dachboden wird derzeit nicht genutzt, eignet sich jedoch hervorragend als Lagerfläche.

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Ausstattung

Keller

Bemerkungen:
Im Erdgeschoß sind umfangreiche Sanierungsmaßen notwendig. Ein neuer Energieausweis wurde beantragt und wird, sobald er vorliegt, hochgeladen. Nach heutigem Stand wird das Gebäude eine Energieeffizienzklasse von H erhalten., diese kann natürlich durch eine entsprechende Dämmung deutlich verbessert werden. Die QM zahl wurde den ursprünglichen Plänen und dem letzten Energieausweis übernommen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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