EFH in Vallendar von Privat zu verkaufen

Objektbeschreibung

In einer der begehrten, ruhigen Lage von Vallendar präsentiert sich dieses vielseitige Einfamilienhaus auf ca. 288 m² Wohnfläche mit gehobener Ausstattung.

Dieses top gepflegte Wohnhaus bietet Ihnen ein komfortables, großzügiges Wohnerlebnis. Die Immobilie wurde ursprünglich 1962 errichtet, 2013 in Zusammenarbeit mit einem Architekten kernsaniert. Das Haus ist geräumt, sofort verfügbar und bezugsfertig – ohne jeglichen Instandhaltungsrückstau.
Im Erdgeschoß erwarten Sie 2 Zimmer, darunter 1 Wohn/Esszimmer und offener Küche, 1 Badezimmer mit Dusche sowie 1 Büro/Gästezimmer. Die offene Einbauküche bleibt im Haus und grenzt direkt an den Essbereich. Der helle Wohnbereich mit Kaminofen und großen bodentiefen Fenstern schließt sich nahtlos an den Essbereich an und gibt den Blick frei in den 2. Gartenbereich. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodentiefer Dusche lässt keine Wünsche offen.
Im 1. OG befinden sich 3 Zimmer und 1 Bad mit bodentiefer Dusche sowie Badewanne und 1 zusätzliches WC.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, beheizt und über eine Speichertreppe erreichbar und z.B. als Studio geeignet.
Im Untergeschoss befinden sich der Keller mit insgesamt 3 Räumen und der Heizungskeller mit Waschküche.
Der liebevoll angelegte Garten mit Pavillon, Terrasse und 2 Freisitzen lädt zum Verweilen oder Feiern ein. Hier müssen Sie nichts mehr machen – nur einziehen und nach eigenem Geschmack gestalten.
Die großzügig dimensionierte Doppelgarage mit Wallbox und angeschlossenen Vorraum sowie 2 Stellplätzen vor der Garage lässt für Ihre Fahrzeuge keine Wünsche offen.

Eckdaten
o Lage: Ruhige und gefragte Wohnlage in
Vallendar
o Gesamtwohnfläche: ca. 288 m² auf
o Grundstück: ca. 821 m² mit gepflegtem Garten
o Keller: ca. 109 m²
o Heizungsart: Gas (Energieausweis liegt bei
Besichtigung vor)
o Doppelgarage 70 m² mit Wallbox für E-
Fahrzeuge und angeschlossenen Vorraum
für z. B. Gartengeräte und/oder Werkzeuge
o Außenbereich: Großzügiger Garten mit
verschieden Sitzplätzen
o Zustand: Renoviert und hochwertig
ausgestattet
o Zimmer: 6 Räume, Küche und 2 Badezimmer
und 3 Kellerräume.
o Dachgeschoss ist ausgebaut als z. B. Studio
mit Fenstern, Heizung, Zugang über
Speichertreppe
o Infrastruktur: Familienfreundliche Umgebung,
gute Anbindung und Nahversorgung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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