**Traumhaftes Einfamilienhaus in Leonberg ** exklusiver Erstbezug

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung 2025 | Design trifft Natur | Inkl. Ausstattung

Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – dieses Bavarian Chalet vereint rustikal - modernen industrial Charme, modernste Technik und höchste Wohnqualität in einer der schönsten Gegenden Bayerns. Ein Rückzugsort mit Seele – bereit für den Erstbezug.

Das erwartet Sie:
Ein Einfamilienhaus - Chalet, das mit viel Liebe zum Detail kernsaniert wurde – hochwertig ausgestattet mit Design-Küche, edlem Essbereich und smartem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Ob als stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Zuhause: Hier stimmt jedes Detail.
Ein wunderbar gelegenes Grundstück mit absoluter Privatshäre in schöner Größe, teils schon eingewachsen.







Highlights auf einen Blick:
Erstbezug 2025 – alles neu
Kernsanierung mit Anspruch – energieeffizient, zukunftssicher & smart
5- jährige Werksgarantie auf alle Gewerke
Komfort durch Technik – Fußbodenheizung & Klimatisierung im ganzen Haus

Eleganter Chalet-Style – sichtbare Deckenbalken & rustikales White-Washed-Echtholzparkett

Massivholztreppe als Blickfang – handwerklich gefertigt, wohnlich inszeniert

Sichtkamin mit Durchblick – für stimmungsvolle Abende zwischen Wohn- und Essbereich

Drei Schlafzimmer & Spa-Bad – Rückzugsorte voller Ruhe, Licht und Design

Besonderer Grundriss – separates Homeoffice mit Privatsphäre und Ruhe

Ein Wohn- Keller mit Souterain Gartenblick - als Gästebereich, Office und Weinkeller vollkommen nutzbare Fläche.

Ein Ort zum Ankommen und Bleiben
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie: Hier ist alles anders.

Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit Offenheit und Charme – und leitet Sie weiter in ein Wohnambiente, das sich durch Weite, Struktur und natürliche Eleganz auszeichnet.

Wohn-, Ess- und Lebensbereiche verschmelzen harmonisch, bleiben aber klar gegliedert. Der beidseitig einsehbare Kamin verbindet und trennt zugleich – ein echtes Statement für Stil und Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss entfaltet sich der industrial- rustikale Charakter auf moderne Weise: Drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und ein Bad wie im Boutique-Hotel – stilvoll, ruhig, hochwertig.

Dieses Chalet ist kein Haus – es ist ein Gefühl.
Ein Lebensstil. Eine seltene Gelegenheit. Zu einem Preis, der stimmt.

Jetzt entdecken – und verlieben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsaniert 2025

+ Vollwärmeschutz
+ Wärmepumpenheizung
+ Fußbodenheizung +
+ Klimaanlage über den Boden
+ Weinkeller
+ Gästebereich & Gästebad im Souterain
+weitere 3 Kellerräume

* Elektrische Aussenrollos mit Lamellen in schwarz
* 2 -fach verglaste Designfenster mit Sprossen und bodengleiche Schiebetüren im Industrial Stil
* einbruchsichere Haustüre in Übergröße mit Seitenglas

-Massivholzparkett Eiche “ Washed White” in allen Wohnräumen
-Natursteinboden im Eingang & Büro
-Bricks Natursteinfliesen als Fliesenspiegel & im Badezimmer
-ital. Designfliesen in Fischgrätoptik im Badezimmer

-Hohe Decken und freigelegte Deckenbalken
-Chalet brown im EG ( Deckenbalken)
-Vintage Hystorical White im OG ( Deckenbalken )
-Einzelraumklimatisierung
-Deckeneinbaustrahler
-Massivholzschiebetüren mit Stahlaufhängung & Holztüren
-Massivholztreppe mit Parket aus Stahlbeton mit Lichtsensoren

+Qualtäts-Einbauküche von Global ( Neu ) mit allen Elektrogeräten in Lava Grey.
+Backofen in angenehmer Höhe
+Dunstabzug von SMEG
+Kühl - Gefrierkombination in Übergrösse mit Gemüsefächern
+Induktionsherd
+Geschirrspüler mit LED Anzeige am Boden von Neff
+Eckspülbecken
+ Bodenbeleuchtung / Ambient Light
+Einbaustrahler
+Abstellraum zur Küche mit doppelseitiger Schiebetüre

*Badezimmer LED Spiegel
*Doppelwaschtisch aus Antikholz mit Marmorplatte und Grohe *Amaturen
*'freistehende Badewanne
*ebenerdig begehbare, große Dusche

+Bio Ethanol Qualitätskamin als Raumteiler installiert

+Eingangsbereich (teilweise )angelegt
+LED-Beleuchtung am Boden / Pflaster im Eingangsbereich
+Haustüre überdacht und mit Bewegungsmelder versehen
+Kamerasystem / Smarthome
+Ausenanlagen im Eingangsbereich angelegt, gepflastert, +eingefriedet & begrünt
+Doppelcarport mit geschlossenen Seitenwänden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

IWA Immobilien GmbH
Postweg 6a

93158 Teublitz

Tel: 0160 5500048
E-Mail: lovehome.immo@t-online.de

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