**Lichtdurchflutetes Familiendomizil in begehrter Lage von Kaiserswerth**PROVISIONSFREI-VON PRIVAT**

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs, im charmanten und historischen Kaiserswerth, erwartet Sie diese stilvolle Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und einem durchdachten Raumkonzept auf einer Gesamtfläche von ca. 260 m² inmitten einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Erdgeschoss - Offen. Hell. Repräsentativ.

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie einladend, hell und offen. Hier finden Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer vollausgestatteten Küche und einem Gäste-WC.
Das offene und lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt durch seine weitläufige Raumwirkung, bodentiefe Fenster und einem stilvollen Kaminbereich, der für besondere Abende und Wohnmomente sorgt. Direkt vom Wohnzimmer finden Sie Zugang zum wunderschön angelegten Garten. Ein Ort für Ruhe, Familienleben und entspannte Sommerabende.
Die abgetrennte Küche mit Bartheke verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich - perfekt für kommunikatives Kochen und gesellige Abende. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Die Sicherheitsfenster mit abschließbaren Griffen im kompletten Erdgeschoss sorgen für ein gutes Gefühl - auch bei längerer Abwesenheit.

Ein besonderer "Eye-Catcher" ist die elegante Kombination moderner Spotbeleuchtung an den Stufen des gesamten Treppenhauses. Diese schafft eine Atmosphäre, die Funktionalität und Sicherheit mit ästhetischer Raffinesse vereint.

Obergeschoss - Privatsphäre & Komfort

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Schlafsuite samt modernem En-Suite-Bad, Ankleidezimmer und einer Fensterfront mit wunderschönem Gartenblick - ein Rückzugsort der Extraklasse. Zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres modern ausgestattetes Duschbad bieten Komfort und viel Platz für Familie oder Gäste. Beide Badezimmer haben ein Außenfenster, und ermöglichen eine natürliche Belüftung und unterstützen ein angenehmes Raumklima, während die Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen.

Dachgeschoss - Viel Raum für Ihre Ideen

Zwei weitere große und helle Zimmer im Dachgeschoss eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Atelier. Die offene und ruhige Atmosphäre schafft kreative Freiräume.

Repräsentatives Untergeschoss - Mehr als nur Stauraum!

Ein echtes Highlight ist das repräsentativ ausgebaute Untergeschoss! Der große Hobby-/Party-/Fernsehraum mit einer Fläche von ca. 33 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten - von Familienkino über Home Gym bis hin zur Lounge. Ein stillvoller Raum mit warmer Lichtgestaltung, der flexibel und individuell gestaltbar ist!

Zusätzlich gibt es einen großen Kellerraum, einen separaten geräumigen Hauswirtschaftsraum, sowie den Technikraum mit Gasheizung.

Das Haus wurde laufend instandgehalten und mehrmals renoviert. Zuletzt in 2025. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Neugestaltung des Untergeschosses, sowie die professionelle Neugestaltung der Wandbelege im gesamten Haus - frisch gespachtelt, geschliffen und neu gestrichen.

Der Verkauf findet unmittelbar durch die Eigentümer statt. Maklerkosten entstehen somit nicht!

Besichtigungstermine­­ werden erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten vereinbart.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Doppelhaushälfte
• Wohnfläche: ca. 180 m² + ca. 33 m² großer Hobby-/Lounge-/Fernsehraum
• Gesamtnutzfläche: ca. 82 m²
• Grundstücksfläche: ca. 271 m²
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 1 modernes Badezimmer
• 1 modernes Duschbad
• 1 Gäste-WC
• Kaminbereich
• Sicherheitsfenster im Erdgeschoss
• Einbauküche mit Bartheke
• Großzügiger Garten
• Elektrische Sonnenmarkise
• Geräumiger Kellerraum
• Großzügiger Hauswirtschaftsraum
• Garage und Vorplatz für 2-3 Fahrzeuge
• Baujahr: 1991
• Energieeffizienzklasse D - 116,5 kWh
• Gasheizung
• Besonderheiten:
ausgebautes Untergeschoss zur vielseitigen Nutzung
großzügiger Garten
lichtdurchflutete Räume
beste Lage und schnelle Anbindungsmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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