Verkauft! EFH im Grünen mit Anschluss an Berlin: EFH+2.179qm in 16515 Oranienburg/OT Wensickendorf

Objektbeschreibung

VERKAUFT! - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In der idyllischen Oranienburger Gartenstadt Wensickendorf erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 235 m2, das den perfekten Rückzugsort im Grünen bietet. Mit seinem großzügigen Garten und der ruhigen Umgebung ist dieses Haus ideal für alle, die ländlichen Charme und eine sehr gute Anbindung an die Stadt suchen.
Das historische (jedoch nicht denkmalgeschützte) Bauernhaus wurde im Jahr 1840 errichtet. Eine umfassende Grundsanierung im Jahr 2016 hat das Haus modernisiert und gleichzeitig seinen Charakter bewahrt: Dachkonstruktion zimmermannsmäßig einschl. Anker, Rispenbändern u. verzinkten Verbindungen erneuert, neue Dacheindeckung, Klempnerarbeiten (Rinnen/Rohre), Erneuerung Holzbauteile, Sanierung Innenarbeiten, Sanitäranlagen, Elektroarbeiten, Fenster/Türen, Dämmung (WDVS), Perimterdämmung. Das ansprechende Wohngefühl im Inneren wird durch hochwertige Ausstattung wie Parkettlaminat mit 5mm Echtholz (bis dato noch nie abgeschliffen) und stilvolle Fliesen unterstrichen. Die Wände sind fachmännisch verspachtelt und mit lösemittelfreien Farben gestrichen, was für ein gesundes und angenehmes Wohnklima sorgt. Dank der guten Dämmung bleibt das Haus auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Maximale Ruhe und Effizienz: Alle Fenster und Fenstertüren sind mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung, Dachfenster mit 2-fach-Verglasung ausgestattet. Das garantiert nicht nur exzellente Wärmedämmung, sondern auch einen besonders hohen Schallschutz, damit Sie Ihr Zuhause in aller Stille genießen können.
Die letzte Renovierung fand im Juli 2025 statt.

Erdgeschoss (EG): Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, dessen gemütliche Atmosphäre durch einen hochwertigen Hark-Kaminofen mit Specksteinverkleidung unterstrichen wird, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt mit ihrer funktionalen Küchenzeile, einem großen Gasherd mit Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine und einem charmanten Retro-Kühlschrank zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Außerdem gibt es ein Schlafzimmer und ein geräumiges Waschzimmer mit Schlaf- und Lagergelegenheit, welches auch zu diversen anderen Zwecken genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit geräumiger Duschkabine. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen hellen Anbau, der als Eingangsbereich oder gemütlicher Aufenthaltsraum genutzt werden kann. Hinter dem Waschzimmer befindet sich eine große praktische Speisekammer. Eine restaurierte Holztreppe im Flur führt Sie bequem in das Obergeschoss. Die Vollgeschosshöhe im EG beträgt 2,62 m.

Dachgeschoss (DG): Das wahre Highlight des Hauses ist das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine private Wellness-Oase: ein 18 m2 großes, helles Masterbad mit einer großzügigen Dusche und einer freistehenden, modernen Badewanne. Direkt daneben liegt das hauseigene Kino, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Dieser vielseitige Raum ist perfekt für gemütliche Filmabende oder als zusätzlicher Rückzugsort und Lesezimmer. Der offene Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss zeichnet sich durch seine hellen Wände und die rustikalen, roten Holzbalken aus. Eine helle und geräumige Ankleide und ein Balkon runden das Angebot im Obergeschoss ab.
Das komplett erschlossene Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 2.179 m2. Der weitläufige Garten ist eine wahre Oase der Ruhe, die viel Platz für Erholung, Spiel und die Gestaltung Ihres persönlichen Paradieses bietet. Ein bereits vorhandener Platz im Innenhof ist ideal für eine zweite, schattige Terrasse mit einem separaten Seiteneingang ins Haus. Die sehr große Scheune auf dem Grundstück kann nach Belieben zu zusätzlichem Wohnraum oder zu mehreren Garagen und/oder Lagerräumen ausgebaut werden.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
s. Objektbeschreibung
Das große Bild-Paket und diverse Dokumente werden bei Interesse zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf von Privat – Ihre Vorteile

Dieses Haus wird provisionsfrei von privat verkauft.
Profitieren Sie von den Vorteilen des Direktkaufs:
•Kaufpreis: 549.500 EUR zzgl. Kaufnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten ca. 2 %, Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises)
•Keine Maklerprovision: Sie sparen die hohen Kosten für einen Makler (3,57 %!).
•Direkter Kontakt: Die Kommunikation erfolgt direkt mit uns als Eigentümer, was den Prozess transparent und unkompliziert macht.
•Schnelle Entscheidungen: Ohne den Umweg über einen Dritten können Fragen zügig geklärt und der Verkaufsprozess effizient gestaltet werden.

Dieses Haus bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und einer sehr gut angebundenen, familienfreundlichen Umgebung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Potenzial.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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