Reihenmittelhaus mit Einliegeroption – vielseitige Nutzung mit Garten, Terrasse und Garage

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/389543/

Das Reihenmittelhaus im Augsburger Stadtteil Hammerschmiede bietet eine familiengerechte Aufteilung mit sechs Zimmern, drei Bädern und einem ausgebauten Dachgeschoss. Highlights sind der große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Südterrasse, die flexible Nutzungsmöglichkeit der oberen Etage als Einliegerwohnung sowie der nach Süden ausgerichtete Garten mit direktem Zugang zur Garage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Käufer, die eine teilweise Vermietung in Betracht ziehen.

Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und 1995 umfassend modernisiert. Dabei wurden Fenster, Rollläden, Elektrik, Sanitäranlagen und Bodenbeläge erneuert. Der Grundriss im Erdgeschoss wurde angepasst und eine geräumige Wohnküche geschaffen. 1999 erfolgte der Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, die regelmäßig gewartet wurde. Im gleichen Jahr wurde das Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Kochnische, Bad und zusätzlichem Wohnraum ausgebaut, inzwischen nachträglich genehmigt. Die Fassade wurde 2014 erneuert. Das Gebäude ist gepflegt und kann nach kleineren Schönheitsarbeiten bezogen werden. Dach und Fenster sind bereits erneuert, Handlungsbedarf besteht aktuell nicht. Bei einer späteren Erneuerung der Heizung kann auf moderne Brennwerttechnik umgestellt werden, die mit erneuerbaren Energien kombinierbar ist und möglicherweise staatlich gefördert wird.

Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Wohnküche, Abstellkammer und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ein Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine eigenständige Nutzungseinheit (Küchenanschluss und Badezimmer sind vorhanden). Der Keller ist vollständig gefliest, verfügt über drei Räume, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen direkten Gartenzugang. Ein Spitzboden steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Zum Haus gehören eine Einzelgarage mit Stromanschluss und ein Brunnen im Garten.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Massivbauweise
- Gesamt: 6 Zimmer, 3 Badezimmer
- Wohnfläche ca. 150 m², Grundstück ca. 207 m²
- 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss + Keller + Spitzboden
- Bodenbeläge: Parkett (Wohnbereich), Laminat (Schlafräume), Fliesen (Küche, Flur, Bäder, Keller)
- Fenster: Kunststoff (Baujahr 1995) mit Rollläden
- Dach: gedämmt, ausgebaut (1999)
- Heizung: Gas-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel (Baujahr 1999), regelmäßig gewartet
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden (Ofen derzeit nicht mehr zulässig, Austausch möglich)
- Bäder:
EG: Bad mit Dusche
OG: Bad mit Badewanne
DG: Tageslichtbad mit Badewanne
- Küche: geräumige Wohnküche im EG, zusätzliche Kochnische im DG
- Balkon: Südbalkon im OG
- Terrasse: Südterrasse mit Zugang zum Garten
- Keller: vollständig unterkellert, 3 geflieste Kellerräume, Waschmaschinenanschluss, Außentreppe in den Garten
- Spitzboden: nicht ausgebaut, Abstellfläche
- Garage: Einzelgarage mit Stromanschluss, Zugang vom Garten
- Garten: Südausrichtung, Brunnen zur Grundwasserentnahme
- Vorgarten mit Option zur Umgestaltung als Stellplatz

Die Geschichte des Hauses im Überblick:
ca. 1954: Baujahr des Hauses
ca. 1980: Errichtung der Einzelgarage mit Stromanschluss
1995 (umfassende Sanierung):
- Erneuerung der Fenster (Holz → Kunststoff)
- Neue Rollläden (Unterputz)
- Elektrik komplett erneuert (Leitungen, Steckdosen, Sicherungen)
- Bäder im EG und OG vollständig saniert (Sanitär, Fliesen)
- Böden erneuert (Parkett im Wohnbereich, Laminat in Schlafzimmern, Fliesen in Küche und Flur)
- Küchen neu organisiert: Küche im EG verlegt, Trennwand entfernt → großer Wohn-/Essbereich
- Küche im OG in ein Schlafzimmer umgebaut
- Innenwände verputzt und gestrichen
- Innentüren abgeschliffen und gestrichen
- Balkon instandgesetzt
1997: Dachfenster eingebaut, Haustüre erneuert (Kunststoff)
1999:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel inkl. Heizkörper (statt Einzelöfen)
- Dachgeschoss ausgebaut (Wohn-/Schlafraum, Bad, Kochnische, Elektrik, Heizung, Anschlüsse)
2000: Erneuerung Terrasse und Eingangsbereich (Fliesen, Vordach)
2014: Fassade neu verputzt und gestrichen
laufend: regelmäßige Wartung, Austausch einzelner Rollläden, Erneuerung von Gasleitungen im Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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