Kernsaniertes Landhaus mit 2 Wohneinheiten und Nebengebäude in idyllischer Alleinlage

Objektbeschreibung

Idyllisch in ruhiger Alleinlage, auf einem 3.244 m² großen Grundstück gelegen, verfügt dieses wunderschöne Anwesen (INSTAGRAM: Landhaus.vibes) über eine reine Wohnfläche von 301 m².

Die Immobilie ist aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts in zwei Wohneinheiten eingeteilt. Eine Wohneinheit umfasst 197 m² und die andere 104 m².

Eine Genehmigung zum Zweifamilienhaus wurde 2022 erteilt, jedoch bietet diese Immobilie auch als Einfamilienhaus einen großzügigen Komfort.

Beide Bereiche verfügen über je eine Einbauküche, Wannenbad bzw. Duschbäder, so dass diese Immobilie viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es privat, zur Vermietung oder als Ferienobjekt.
Die Wohneinheiten bestechen durch je eine großzügige, lichtdurchflutete Galerie und ein aufgearbeitetes Holzständerbauwerk, die in ihrem Gesamtkonzept stimmig wirken.
Sie verleihen der Immobilie eine offene Atmosphäre, dadurch hat z.B. allein der Wohn-Essbereich mit seinem modernen Fischgrät Vinylboden eine Größe von ca. 65 m².
Die andere Wohneinheit beeindruckt durch einen großräumigen offenen Loftcharakter auf zwei Ebenen mit imposanter Deckenhöhe, die dem Wohnraum ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit geben. Highlight ist die offene Balkenlage mit aufgearbeiteten Originalbalken und 4 zusätzliche Velux-Fenstern, die für einen außergewöhnlichen Lichteinfall sorgen.

Beim Betreten des Hauses werden Ihnen die geschmackvollen Details und hochwertigen Materialien auffallen, welche im Objekt verwendet wurden.
Gerade die Kombination aus ursprünglichen Holzbalken und Holzständerwerken, edlen Fußböden, lichtdurchfluteten Wohnräumen, einer Designkalksandsteinwand und einem anmutenden Kachelofen der Firma „Hark“ verleihen der gesamten Immobilie eine besondere Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Das komplette Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.

Das Haus wurde ursprünglich 1964 erbaut und in den Jahren 2011-2013 vollständig kernsaniert, 2021/2022 modernisiert und in einen unvergleichlichen und einzigartigen Zustand gebracht. Eine Auflistung der einzelnen Tätigkeiten finden Sie weiter unten.

Die Immobilie wurde dabei in einen zeitgemäßen, modernen Gesamtzustand versetzt - somit konnte der Charme des Alten mit dem Luxus des Modernen aufgearbeitet werden, so dass dieses Objekt einem Neubau in keinster Weise nachsteht.

2021 wurden die Böden erneuert - hochwertiges Vinyl-Parkett (u.a. Fischgrät) und qualitätvolle Zementfliesen der Firma „Miracolour“ fügen sich passend dem Stil des Hauses ein. Abgerundet wird dies durch Berliner Fußleisten.

Darüber hinaus wurde 2021 das gesamte Haus mit Vliestapete ausgestattet und gestrichen, sodass keine Renovierungsarbeiten anstehen und Sie sofort einziehen können.

Ebenerdiges Wohnen ist im gesamten Erdgeschossbereich möglich.

Auf dem Grundstück befindet sich u.a. ein Nebengebäude mit neuem Dachstuhl, neuer Dacheindeckung und angehobener Geschoßhöhe (Grundfläche 24 m² groß zuzüglich Raumreserve im Dachstuhl).
Nach Ausbau lässt sich dort ein Büro, Hobbyraum oder sogar ein Gästehaus realisieren.
Eine Nutzung zur Tierhaltung ist ebenfalls möglich.
Ein eingezäuntes Hühnergehege (ca. 300 m²) mit gemauerten Stall sowie ein Holzlager stehen zusätzlich zur Verfügung.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kernsanierung (2011-2013) und Modernisierung (2021-2022) der Immobilie:

▪ neues Dach inkl. Balken, glasierter Dachziegel und Wärmedämmung (2011)
▪ doppelschaliges Mauerwerk, Verfugung erneuert
▪ Neugestaltung der Grundrisse
▪ Austausch der gesamten Fenster und Türen (2011-2012 sowie 2021)
▪ neue Massivholztreppen und Geländer
▪ Designkalksandsteinwand
▪ Installation PV-Anlage (2013)
▪ Solar-Warmwasseraufbereitung (2013)
▪ neuer Estrich
▪ neue Elektrik
▪ Wasser- und Abwasserleitungen
▪ Genehmigung zum Zweifamilienhaus (2022)
▪ neue biologische Kläranlage mit Biocleaner (2022) für 8 Personen
▪ neue Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung
▪ neuer Warmwasserspeicher 1000 l
▪ neuer Wärmetauscher Heizung (2021)
▪ neue Platine Heizung (2022)
▪ Fußbodenheizung im gesamten Haus (2011-2012)
▪ Kompletterneuerung der 3 Bäder mit Badausstattung
▪ Handtuchheizkörper in den Bädern
▪ 2 neue Einbauküchen mit Markengeräten
▪ Doppelspülbecken der Firma Villeroy & Boch
▪ Granitarbeitsplatte
▪ neuer Kachelofen der Firma „Hark“
▪ aufwendige Verlegung von hochwertigen Zementfliesen der Firma Miracolour inkl. Imprägnierung und Wachsen (2021)
▪ neues hochwertiges Vinyl-Parkett (Sly Herringbone und Ter Hürne Perform (2021)
▪ Berliner Fußleisten im gesamten Haus (2021)
▪ Maler- und Tapezierarbeiten im gesamten Haus (2021)
▪ Aufbringen von Malervlies in allen Räumen mit Abspachteln der Wände, neuer Feinputz sowie Streichen mit Sylitol Bio-Innenfarbe auf Silikatbasis (2021)
▪ Einbau von zwei Fenstern und einer Terrassentür (2021)
▪ neue großzügige Velux-Fenster im ganzen Haus
▪ offene Galerien mit sichtbaren Holzständerwerk
▪ Aufarbeitung aller Holzbalken (2021)
▪ Einbau von Sicherheitsschlössern für beide Haustüren (2021)
▪ Glasfaseranschluss (2024)
▪ Malerarbeiten im Außenbereich (2021)
▪ Kernsanierung Nebengebäude (Dach, Dachstuhl, Anhebung Geschoßhöhe, Strom – Grundfläche 24 m² zuzüglich Raumreserve im Dachstuhl als Ausbaumöglichkeit
▪ eingezäuntes Hühnergehege (300 m²) mit gemauerten Stall und Holzlager

Wohneinheit 1 (197 m²):
▪ EG - Schlafzimmer, Flur, drei Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, Heizraum, großzügiger offener Wohn-Essbereich
▪ OG - großes Schlafzimmer, helle offene Empore (z.B. als Ankleidezimmer, Büro etc. nutzbar) Duschbad

Wohneinheit 2 (104 m²):
▪ EG - Großer offener lichtdurchfluteter Wohnbereich mit sich anschließendem offenen Küchenbereich (ca. 60 m²)
▪ OG - stilvolle Galerie mit fachmännisch aufgearbeitetem und offen gelegtem Holzständerwerk sowie Schlafzimmer, Duschbad

Ein Pluspunkt der Immobilie ist das neue Dach inkl. Dämmung sowie die Photovoltaikanlage zuzüglich einer Solar-Warmwasseraufbereitung von 2013.

Im Zuge der Genehmigung zum Zweifamilienhaus wurde 2022 eine neue Kläranlage (Biocleaner) genehmigt und eingebaut.

Abgerundet wird das Objekt durch 2 Garagen sowie Stellplätze in ausreichender Anzahl.

Ein Glasfaseranschluss bis ins Haus liegt bereits vor.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Weitere Impressionen auf Instagram unter: Landhaus.vibes

Bei Interesse liegt ein Exposé mit Grundrissen vor.
Um weitere Angaben zur Immobilie zu erhalten, bitten wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und e-Mail Adresse).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.