Charmantes Landhaus in Venwegen mit Anbauoption und großem Grundstück, WP & Photovoltaik

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Venwegen! Dieses kernsanierte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus aus Bruchstein verbindet historischen Charme mit modernster Technik und zukunftssicherer Ausstattung. Auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche und zwei Bäder, finden Familien, Naturfreunde und alle, die viel Platz suchen, ein ideales Zuhause.

Das Grundstück umfasst rund 3.200 m² und bietet ein einzigartiges Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies für Kinder, Selbstversorgerfläche oder Tierhaltung – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Ergänzt wird das Ensemble durch mehrere genehmigte Gartenhäuser sowie einen Hühnerstall, die zwischen 2011 und 2012 errichtet wurden.

Das Haus selbst wurde 2009/2010 umfassend umgebaut:
- Alle Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert
- Großteil der Elektrik erneuert
- Neue Heizkörper und Bäder
- Neue Fenster und moderne Dachdämmung
- Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer (Dach, Fassade, Bodenplatte samt Fenstern neu)
- Hauseingang mit einer schönen Holzveranda aus Lächen- und Fichtenholz

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand:
- 2010 Einbau einer Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine moderne Wärmepumpe (Heizung & Warmwasser)
"Die angegebenen Energiekennwerte basieren auf Zeiträumen mit Gasheizung; seit 2023 arbeitet eine moderne Wärmepumpe mit PV-Unterstützung, sodass die realen Verbrauchskosten deutlich niedriger liegen. Realer Verbrauch in 2024 71kWh/m²a"
- Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung
- Wallbox (11 kW, seit 2023) für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen

Damit profitieren Sie nicht nur von niedrigen Betriebskosten, sondern auch von einer zukunftssicheren, nachhaltigen Energieversorgung.
Die Raumaufteilung ist ideal für Familien und Homeoffice:
- Erdgeschoss: heller Wohn-/Essbereich, Küche, Arbeitszimmer, Bad
- Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad
- Dachgeschoss: Elternbereich mit Schlafzimmer und Abstellräumen

Ein besonderes Highlight: Für das Haus liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Anbau vor. So haben Sie die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung.

Das Grundstück begeistert durch seine Größe und Vielseitigkeit. Ob Sie den Traum vom eigenen Obst- und Gemüsegarten verwirklichen, Tiere halten oder einfach die Natur genießen möchten – hier haben Sie Platz und Freiheit. Die ruhige Lage bietet Erholung, gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und den ÖPNV in wenigen Minuten. Aachen ist in rund 20 Minuten erreichbar, Köln und Düsseldorf liegen ebenfalls gut angebunden.

Fazit
Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus historischem Charakter, umfassender Modernisierung, nachhaltiger Technik und außergewöhnlich großem Grundstück. Mit 6 Zimmern, rund 148 m² Wohnfläche, genehmigtem Anbau und ca. 3.250 m² Grundstück ist es ein ideales Zuhause für Familien und Menschen mit besonderen Platzansprüchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot – vielleicht ist dies Ihr neues Zuhause!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus vereint historische Elemente mit moderner, nachhaltiger Technik. Teilweise wurden die ursprünglichen Holzdielenböden sowie der historische Blausteinboden liebevoll erhalten. Ergänzt werden diese durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, die dem Haus eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Die Sanitärbereiche sind funktional und familienfreundlich gestaltet: Ein Bad mit Badewanne, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2016, der im offenen Wohnbereich zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert:
- Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser
- Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Stromerzeugung
- Wallbox (11 kW, 2023) zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen

Das Grundstück bietet zahlreiche Extras für Hobby, Natur und Tierhaltung:
- Ein genehmigter Hühnerstall sowie ein kleines Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder sogar als Pferdestall genutzt werden kann
- Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume), die das Grundstück in ein grünes Paradies verwandeln

Damit verbindet die Ausstattung historische Authentizität mit modernen Wohnstandards und bietet sowohl Familien als auch Naturliebhabern und Selbstversorgern einen besonderen Mehrwert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Zusammenfassung:
- Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser: 71kWh/m²a
- Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012)
- Wallbox 11 kW (2023)
- Hochwertiger Kaminofen (2016)
- Ursprüngliche Holzdielen und Blausteinböden erhalten
- 2 Bäder (Wanne, Dusche), Gäste-WC
- Veranda aus Lärche und Fichte
- Nebengebäude (Garage/Pferdestall) & Hühnerstall (genehmigt)
- Großer Hof, Streuobstwiese mit Apfel-, Kastanien-, Kirsch-, Birnen- und Pflaumenbäumen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.