Venwegen: Bruchstein-Landhaus mit Wärmepumpe, PV, 4 SZ & großem Grundstück

Objektbeschreibung

Der Angebotspreis wurde marktgerecht auf 599.000 € angepasst. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, dieses charmante Bruchsteinhaus mit großem Grundstück, nachhaltiger Technik und genehmigtem Anbau kennenzulernen.

Dieses modernisierte Landhaus in Venwegen verbindet historischen Charme mit moderner Technik: eine neue Wärmepumpe (2023), Photovoltaikanlage, Wallbox und ein großzügiges Grundstück mit Streuobstwiese am Waldrand machen das Anwesen zu einem besonderen Zuhause. Ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die nachhaltiges Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.

Das Haus wurde 2009/2010 umfassend modernisiert: Heizungs- und Sanitärleitungen, ein Großteil der Elektrik, Fenster, Bäder und Dachdämmung wurden erneuert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Auf rund 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer (4 Schlafzimmer) und zwei Bäder, bietet sie ein helles und freundliches Ambiente mit viel Raum für individuelle Nutzung.

Das Gebäude vereint drei Bauabschnitte (ca. 1850, 1970er Jahre und 2010) zu einem harmonischen Ganzen. Durch die historische Bauweise entstehen unterschiedliche Ebenen und charmante Versprünge, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleihen.

Das rund 3.200 m² große Grundstück bietet ein außergewöhnliches Naturidyll mit Streuobstwiese am Waldrand. Ob als weitläufiger Garten, Spielparadies oder Selbstversorgerfläche – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Obwohl das Haus an einer Seite mit einem Nachbarhaus verbunden ist, vermittelt es durch seine Ausrichtung, den großen Hof und die offene Wiesenfläche den Charakter eines freistehenden Landhauses.

Mehrere Gartenhäuser und ein Hühnerstall (Baugenehmigungen von 2011/2012) ergänzen das Ensemble perfekt.

Das Haus wurde 2009/2010 umfassend modernisiert:
– Alle Heizungs- und Sanitärleitungen erneuert
– Großteil der Elektrik neu
– Neue Heizkörper, Fenster und Bäder
– Moderne Dachdämmung
– Umwandlung des ehemaligen Stalls in ein großzügiges Wohnzimmer
– Hauseingang mit schöner Holzveranda aus Lärchen- und Fichtenholz

Die Haustechnik ist auf einem sehr modernen Stand:
– 2010 Gas-Brennwertheizung, 2023 ersetzt durch eine effiziente Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
– Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Eigenstromversorgung und EEG-Vergütung
– Wallbox (11 kW) für Elektrofahrzeuge

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, Klasse E, 147 kWh/m²a) basiert noch auf der früheren Gasheizung.
Seit dem Einbau der Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage liegt der reale Energieverbrauch deutlich niedriger.

Damit profitieren Sie von einer nachhaltigen, zukunftssicheren und kosteneffizienten Energieversorgung.

Raumaufteilung
- Keller: Haustechnik
- Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Dusche, WC
- Obergeschoss: zwei geräumige Kinderzimmer, modernes Bad
- Dachgeschoss: Schlafzimmer, Empore und Abstellraum

Besondere Merkmale
Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorliegende Baugenehmigung für einen Anbau (siehe Bilder). Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche flexibel zu erweitern – ideal für wachsende Familien, ein Homeoffice oder eine Einliegerwohnung.

Fazit
Dieses Haus bietet die seltene Kombination aus historischem Charakter, umfassender Modernisierung, nachhaltiger Technik und außergewöhnlich großem Grundstück.
Mit rund 148 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, genehmigtem Anbau und ca. 3.200 m² Gartenfläche ist es ein ideales Zuhause für Familien, Naturfreunde und alle, die Raum zur Entfaltung suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Haus vereint historische Elemente mit moderner, nachhaltiger Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Wallbox). Teilweise wurden die ursprünglichen Holzdielenböden sowie der historische Blausteinboden liebevoll erhalten. Ergänzt werden diese durch neue Holzdielen aus Lärche und Fichte sowie weitere Blausteinbeläge, die dem Haus eine warme und zugleich zeitlose Ausstrahlung verleihen.

Die Sanitärbereiche sind funktional und familienfreundlich gestaltet: Ein Bad mit Badewanne, ein separater Duschraum sowie ein Gäste-WC stehen zur Verfügung. Für behagliche Wärme sorgt ein hochwertiger Kaminofen aus dem Jahr 2016, der im offenen Wohnbereich zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Die Haustechnik ist modern und zukunftsorientiert:
- Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser
- Photovoltaikanlage (4,8 kWp, Baujahr 2012) zur Stromerzeugung
- Wallbox (11 kW, 2023) zum komfortablen Laden von Elektrofahrzeugen

Das Grundstück bietet zahlreiche Extras für Hobby, Natur und Tierhaltung:
- Ein genehmigter Hühnerstall sowie ein genehmigtes Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder sogar als Pferdestall genutzt werden kann, sowie mehrere kleine Garten- und Spielhäuser
- Ein großzügiger Hofbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Zahlreiche Obstbäume (u. a. Apfel, Esskastanie, Kirsche, Birne, Pflaume), die das Grundstück in ein grünes Paradies verwandeln

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Zusammenfassung:
- 7 Zimmer (Wohn-/Essbereich, Küche, 4 Schlafzimmer und Arbeitszimmer)
- Wärmepumpe (2023) für Heizung und Warmwasser: 71kWh/m²a
- Photovoltaikanlage 4,8 kWp (2012)
- Wallbox 11 kW (2023)
- Hochwertiger Kaminofen (2016)
- Ursprüngliche Holzdielen und Blausteinböden erhalten
- 2 Bäder (Wanne, Dusche), Gäste-WC
- Veranda aus Lärche und Fichte
- Nebengebäude (Garage/Pferdestall) & Hühnerstall (genehmigt)
- Großer Hof, Streuobstwiese mit Apfel-, Kastanien-, Kirsch-, Birnen- und Pflaumenbäumen

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