PROVISIONSFREI - Familienfreundliches Reiheneckhaus mit Garten, viel Platz & Garage in Dingolfing

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Jahr 1995 vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Extras und einer familienfreundlichen Lage – und das Ganze provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Mit ca. 156 m² Wohnfläche, ca. 246 m² Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 260 m² bietet es viel Raum für individuelle Wohnideen und ein komfortables Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Die freundliche Küche mit viel Stauraum schließt sich harmonisch an den Essbereich an und bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und es sind ausschließlich hochwertige Markengeräte verbaut (Neff, Siemens, AEG, Bosch). Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobbyräume, Arbeitszimmer oder zusätzliche Schlafzimmer nutzen lassen. Die Gaubenfenster sorgen für ein offenes, freundliches Ambiente mit viel Tageslicht. Außerdem befindet sich in der Etage auch ein vollwertiges Bad mit WC und Dusche. Somit ist das Dachgeschoss fast wie eine Einliegerwohnung nutzbar und perfekt für Teenager, Gäste oder Homeoffice geeignet.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten. Bestandteil des Kaufpreises ist auch bewegliches Inventar (Küche, Möbel,...) in Höhe von ca. 25.000€, was im Kaufvertrag separat ausgewiesen wird. Auf das bewegliche Inventar wird keine Grunderwerbssteuer fällig.

Die Lage verbindet eine gute Verkehrsanbindung mit einer umfassenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Anbindungen an das regionale Straßennetz gewährleisten Mobilität im Alltag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, zwei Stellplätze sowie weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Kombination aus Fliesen, Parkett und Laminat – pflegeleicht und wohnlich zugleich.

Küche: Halb offene Einbauküche in sehr gutem Zustand mit hochwertigen Markengeräten (Neff, Siemens, AEG, Bosch).

Bäder: Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Zweites Bad im Dachgeschoss mit Dusche und WC. Gäste-WC im Erdgeschoss.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, mit Fensterläden. Gaubenfenster im Dachgeschoss sorgen für viel Licht.

Heizung: Gas-Zentralheizung, regelmäßig gewartet. Kamin (Brennholz, installiert 2022) im Wohnzimmer.

Außenbereich: Sonnige Terrasse, gepflegter Garten mit Gartenhaus (2022 neu angelegt mit Rollrasen), neu gepflasterter Stellplatz/Carport (2021).

Keller: Mehrere Abstellräume und ein Hobbykeller (Laminat und beheizt), Wasch- und Technikbereich mit viel Stauraum.

Parkmöglichkeiten: Einzelgarage mit Stellplatz davor, zusätzlicher Stellplatz sowie Carport/Stellplatz neben dem Eingang.

Besonderheit: 1/3 Miteigentum an der Gemeinschaftsfläche bei den Garagen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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