Von privat: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Waldrandlage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gut gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 überzeugt durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Mit 112 m² Wohnfläche, fünf Zimmern sowie einem umlaufenden Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig kurze Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Eine umfassende energetische Sanierung der Fenster mit Dreifachverglasung erfolgte 2022.
Erdgeschoss:
 Flur, Gäste-WC, Küche mit Zugang zum Garten, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss:
 Drei Zimmer, davon eines aktuell als Durchgangszimmer genutzt (z. B. Ankleide oder Büro), sowie ein Hauptbad mit Dusche.

Souterrain:
 Helles, wohnlich nutzbares Zimmer mit Tageslichtfenster, Vorratsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizungskeller.
Der Garten umgibt das Haus vollständig und bietet mehrere Sitzecken – je nach Tageszeit und Sonnenstand. Eine ideale Spielfläche für Kinder ist ebenfalls vorhanden: Ein großzügiger Sandkasten mit Spielturm ist bereits angelegt. Hier lässt sich der Familienalltag naturnah und entspannt gestalten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
* Wohnfläche: 112 m²
* 5 Zimmer, davon 3 im Obergeschoss, 1 Wohn-/Essbereich im EG, 1 weiteres Wohnzimmer im Souterrain
* Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
* Hauptbad mit Dusche im Obergeschoss
* Helles Souterrain-Zimmer mit Tageslichtfenster
* Küche und Wohnzimmer mit Gartenzugang
* Wohnzimmer mit Kamin
* Gepflegter Garten mit umlaufenden Sitzecken – Sonne den ganzen Tag
* Kindgerechte Ausstattung mit Sandkasten und Klettergerüst
* Heizungs- und Vorratsraum im Keller
* Fenster erneuert (2022), Dreifachverglasung
* Neuer Hausanstrich außen 2024
* Erneuerung des Carportdaches 2023
* Insgesamt sehr gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Energieausweis liegt vor und wird zur Besichtigung bereitgestellt.

Kontakt & Besichtigung
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