Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Blick ins Grüne am Ortsrand von Kolverath

Objektbeschreibung

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Blick ins Grüne am Ortsrand von Kolverath

Dieses Einfamilienhaus wurde 1986 gebaut und steht am Ortsrand von Kolverath.

Kolverath gehört zur Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Kelberg, welches in nur 7 Autominuten erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 12 Autominuten entfernte Ulmen, das über die Autobahnanschlussstelle A48 Richtung Koblenz und Trierer an die Autobahn angebunden ist.

Die Wohnfläche beträgt 140 m2. Das Objekt verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und eine große zum Wohn-/ Esszimmer offene Küche mit Pelletofen und Zugang zur Terrasse. In den warmen Sommermonaten findet das Leben draußen statt. Die Raumaufteilung ist großzügig. Durch sichtbare Holzbalken strahlen die Räume Behaglichkeit aus. Unterstützt wird dieser Effekt noch durch den schönen Pelletofen. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoss befindet sich das großzügige Studio, das aktuell als Wohnzimmer genutzt wird. Der Raum verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Zudem befinden sich hier zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad.

Das Grundstück hat eine Größe von 669 m2. Es ist komplett umzäunt. Die angebaute Garage bietet Platz für einen Pkw und hat einen Abstellbereich in der Verlängerung zur Hausrückseite hin, in dem sich die Heizung und Öltanks befinden. Im Garten befindet sich auch ein Holzschuppen, der aktuell als Lagerraum allerlei Nützliches genutzt wird. Das rote Holzgartenhaus bietet Platz für Geselligkeit und in einem separaten Teil ist eine kleine Werkstatt untergebracht.

Dieses Objekt eignet sich wunderbar als Zuhause für eine Familie oder auch als herrliches Ferienhaus mit Blick in die Natur.

Holzfenster mit Doppelverglasung, Ölzentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und mit Warmwasserbereitung, Solarthermie mit Pufferspeicher, Pelletofen.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Endenergiebedarf: 111,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: D

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele, Esszimmer mit Terrassenzugang, Bad mit Badewanne und WC, Küche, HWR

Dachgeschoss: Studio, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Speicher: Spitzboden

Außen: Garage, Gartenhaus, Garten, Hof

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