Wunderschönes Haus für Individualisten mit 3 Wohneinheiten, Garten, Park und einmaliger Taunusblick

Objektbeschreibung

Der besondere Charme dieses Hauses mit 3 Wohneinheiten ergibt sich durch das außergewöhnliche.
Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiger Taunus-Weit­ blick. Die vorhandenen Wohnebenen und noch erhaltene Altbauelemente schaffen ein behagliches Wohngefühl und vermitteln Gemütlichkeit. Schon beim Betreten des Hauses erkennen Sie, wie liebevoll die Eigentümer stetig in die Pflege und den Erhalt des Hauses investiert haben. Hier fühlen Sie sich augenblicklich angekommen und zu Hause.

Dieses wunderschöne Anwesen wurde ursprünglich 1907 in massiver und solider Bau­weise erbaut und in den 50er Jahren ebenso massiv und solide auf dem ursprünglichen Gewölbekeller neu aufgebaut, nachdem es in den letzten Kriegstagen zerstört wurde.

1985 ­wurden die ­Elektrik, die Wasserleitungen und der Kanal neu gemacht. Das Naturschieferdach wurde regelmäßig instand gesetzt. Die Fenster wurden ab 1990 sukzessive ausgetauscht. Der schöne Wintergarten mit Blick in die Natur und über die Taunus Hügel wurde 1995 angebaut und die komplette Fassade gedämmt. Der Wintergarten verfügt über große Steinfliesen und stellt eine Erweiterung des Wohnraums in den weitläufigen Garten hinein dar.

Im Erdgeschoss und im 1. Stock beträgt die Deckenhöhe 2,80 m. In den Hauptwohnräumen im Erdgeschoss sowie im 2. Stock sind noch alte, massive Holzdielenböden ­vorhanden. Weitere Bodenbeläge sind Laminat, Acryl und Steinfliesen.

Die größte Wohnung des Hauses verfügt über 4 Wohnräume im Erdgeschoss sowie 2 weite­re Zimmer im 1. Stock, die über eine Wendeltreppe miteinander verbunden sind. Zusätzlich gibt es einen separaten Eingang über das Treppenhaus. Das Wohnzimmer mit Kamin ist durch eine Flügeltür aus Glas mit dem Esszimmer sowie mit dem Wintergarten verbunden und vermittelt dadurch Großzügigkeit und Gemütlichkeit zugleich.

Der geräumige Winter­garten bietet­ neben weiteren Räumlichkeiten einen traumhaften Blick in den Garten und hat einen ­direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Wohnküche, ein modernes Tageslichtduschbad sowie ein separates WC.

Im 1. Stock befindet sich eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern sowie einer Wohnküche und einem Wohnzimmer mit Zugang zu den beiden überdachten Balkonen. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Duschbad mit Tageslicht sowie ein separates WC. Die Schlaf- und Wohnräume haben einen sehr vorteilhaften Zuschnitt und Anordnung, was eine Vielfalt an Raumkonzepten ermöglicht. Auch in dieser Wohnung ist der unverwechselbare Ausblick in die Natur allgegenwärtig. Aktuell ist die Wohnung voll möbliert und könnte z. B. als Ferienwohnung vermietet werden.

Im 2. OG befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einem Wannenbad mit Tageslicht­ und Waschmaschinenanschluss, einer Küche sowie einem WC. Alle Räume führen von einer großzügigen Diele ab. Freigelegte Balken und Schrägen verleihen dieser Wohnung einen gemütlichen, individuellen Charme. Von dieser Wohnung aus gibt es einen Zugang zum Dachboden, der noch ausgebaut ­werden kann. Aktuell ist diese Wohnung vermietet.

Geheizt wird mit einer Ölzentralheizung von Buderus (6000-Liter-Tank).

Im Kellergeschoss findet man eine Werkstatt, einen Holzkeller, einen Weinkeller und einen Heizraum. Starkstrom ist auch vorhanden.

Unterhalb des Wintergartens gibt es zusätzlich noch einen Außenkeller. Für Pkws stehen 4 Stellplätze, 2 davon mit Carport, zur Verfügung.


Das Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück mit seinen 2432 m² und seiner herrlichen Aussicht über Wiesen, Felder, Wald und Taunus Hügel. Auf dem Parkgrundstück befinden sich viele heimische Bäume, Buchsbaum, mehrere große Rhododendren und Eibenhecken sowie eine Lerche (100 Jahre alt). Des Weiteren verfügt das Grundstück über 2 Teiche, Trockenmauern und Ziersträucher. Außerdem gibt es noch einen Nutzgarten und Obstbäume. Die Blütenpracht des Gartens in den Frühlings- und Sommermonaten bis in den Herbst hinein ist einzigartig und auch die Vielfalt der Gehölze lässt das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen.

Lassen Sie sich von dieser besonderen und außergewöhnlichen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

- Großes Grundstück mit Garten und Obstbäumen
- 2 Toreingänge
- Carport für 2 Autos
- Parkplätze
- Keller und Werkstatt
- Weinkeller
- Außenkeller
- Ölzentralheizung (Buderus) mit Niedrigtemperaturkessel
- 3 Kamine
- Separates WC
- Terrasse
- 2 Balkonen (überdacht)
- Einbauküche
- Teich
- Gemüsegarten
- Wintergarten (Anbau 1995)
- Wärmedämmung (1995)
- Fenster mit Doppelverglasung

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2030.
Endenergiebedarf beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,5 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, so dass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.