„Reserviert“ moderne DHH in Erding - Top Zustand - einmalige Chance von privat

Objektbeschreibung

Diese moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte (Massivbau) wurde im Jahr 2015 erbaut und überzeugt durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage in Erding. Dank der durchdachten Raumaufteilung über 4 Etagen bietet das Haus viel Platz für die gesamte Familie.

Ein besonderer Vorteil - Diese Immobilie wird provisionsfrei von privat verkauft!

Viel Platz auf vier Etagen:
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Kellergeschoss:
Hier befinden sich großzügige beheizte Räume (u.a. Technikraum (inkl. Heizung), Speisekammer, Gästezimmer/Büro und einen Hauswirtschaftsraum).

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Der große Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Eine moderne, hochwertige Einbauküche mit erstklassigen Küchengeräten (u.a. Siemens) ist bereits vorhanden und im Preis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Garderobe sowie einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten (voll Verglasung/Schiebetüren inkl. Markise) sowie die großzügige Gartenfläche, die sich dank der Lage sowohl nach Osten als auch nach Süden erstreckt.

Obergeschoss:
Hier befinden sich zwei Zimmer (Schlafzimmer inkl. Ankleide und ein Kinderzimmer), welche ausreichend Platz und Flexibilität ermöglichen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einer ebenerdigen und geräumigen Dusche sowie hochwertiger Verfliesung, Doppelwaschbecken und ausreichend Platz für die Familie.

Dachgeschoss:
Ein großzügiges Zimmer/Studio mit großen, modernen Dachfenstern, welche für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer welches bereits für den Badausbau vorbereitet wurde oder auch als separates Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
- Einzelgarage (7m lang inkl. FB) + kleiner PV-Anlage mit Speicher
- 11kw Wallbox in der Garage installiert
- Hochwertige Böden in allen Räumen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnbereich) inkl. elektronischer Steuerung je Raum möglich
- Energieeffiziente Gas-Brennwerttherme und Solaranlage für Warmwasser vorhanden (Energieklasse B)
- WU-Keller, Außendämmung, 3fach Verglasung und eine dezentrale Lüftungsanlage in allen Räumen runden die Energieeffizienz des Haues ab.
- Entkalkungsanlage für „kalkfreies“ Wasser vorhanden
- Lan-Anschlüsse (CAT 7) in allen Wohnräumen inkl. Küche vorhanden was das Arbeiten im Home Office absolut vereinfacht.
- Moderner Mährobotor sowie Gartenhaus inklusive und kann übernommen werden.
- Moderne Einbauküche mit namenhaften Elektrogeräten (u.a. Siemens) inklusive und kann übernommen werden.
- Südliche ausgerichtete Terrasse und mit großzügiger Gartenfläche
- Hervorragende/Moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Ideale Raumaufteilung
- 1. Besitzer

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

Wenn Ihr Interesse nun geweckt wurde dann melden Sie sich gerne bei uns um mehr zu erfahren und einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anfragen von Maklern mit dem Wunsch unser Haus zu veräußern werden nicht beantwortet.

Weitere Bilder gerne auf Anfrage!

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