Exklusive mediterrane Doppelhaushälfte mit Pool neuwertig in Rösrath

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein exklusives mediterranes Stadthaus als Doppelhaushälfte mit Pool und einem Wohnkeller in Raumhöhe mit sep. Außenzugang. Der ca. 8x4m und 1,60m tiefe Pool lädt durch eine Wärmepumpe und zusätzlich gestützte Elektroheizung (nach Bedarf) das ganze Jahr zum schwimmen ein. Zudem rundet der Whirlpool von 2x2m mit Platz für 5 Personen das ganze ab. Die überdachte und sonnengeschützte Außenküche mit BBQ Grill, Kühlschrank und Pizzaofen bietet das ganze Jahr schöne Grilltage für die ganze Familie.

Der offene und großzügige Wohnbereich besticht durch seine große Sofalandschaft in U- Form und einzigartige beleuchtete Entertainment Wohnwand mit einem 90 Zoll TV und Soundbar, somit sind schöne Filmabende oder auch ruhige Kaminabende mit schönem Sound/Musik garantiert.

Die separate und großzügige Küche (Fa. Häcker) mit Insel und E-Markengeräte wie Miele u. Bosch bietet genügend Platz zum kochen und durch die Eckbank mit Esstisch auch zum essen. Zudem verfügt das EG noch über einen Flur, WC und eine Abstellkammer. Im OG befindet sich das Master Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, zudem ein Masterbad mit großzügiger Regendusche und einer Badewanne. Weiterhin noch zwei Schlafräume/KInderzimmer von je ca. 15qm, eins davon mit Zugang über eine Treppe zum ausgebauten
Dachgeschoss/Spitzboden mit teilweise 3m Höhe und ca. 30qm offenen Bereich. Dort befindet sich ein kleines Büro und ein Wohn-Schlafbereich, zudem noch eine verschlossene Abstellmöglichkeit.

Der Wohnkeller bietet ein großes und hochwertiges Souterrain Zimmer/Wohnung von ca. 35qm mit sep. Zugang von außen, ein Bügel- oder Abstellraum von ca. 10qm, dieser kann auch zu einem weiteren Bad umgebaut werden. Weiterhin ein Flur mit Abstellraum, ein Technikraum und ein großzügigen Waschkeller mit einer Waschküche und hochwertigen neuen E-Geräten wie Miele und Siemens.

Bis auf den Spitzboden werden alle Etagen über eine Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) beheizt. Zusätzlich sind Infrarotheizkörper im Dachgeschoss/Spitzboden, diese werden jedoch selten benutzt. Zudem gibt es eine Klimaanlage die das ganze Haus kühlt.

Der Außenbereich ist mediterran gestaltet und Abends harmonisch beleuchtet, der Olivenbaum sowie auch die Palmen bieten Urlaubs Ambiente. Vor der Türe befinden sich zwei Parkplätze und dazu gehören noch unten 3 weitere Parkplätze zum Haus bzw. Grundstück. Es gibt zwei Gartenhäuser für Gartenpflegegeräte und Fahrräder.

Das Haus soll möbliert verkauft werden, nach Wunsch u. Absprache, die Möbel und die Ausstattung inkl. aller TV sind im Preis mit enthalten, sowie Schränke, Betten und Technik gemäß den Bildern (Deko nur Teilweise). Es handelt sich um ein Fertighaus der Fa. Elk aus 2014.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus bietet insgesamt eine hochwertige, neuwertige und gepflegte Ausstattung. Die letzten Sanierungen und Instandhaltungen fanden 2024 und 2025 statt. Der beheizbare Pool von 8x4m, ein Whirlpool von 2x2m, eine BBQ Außenküche mit hochwertigen Grill, Pizzaofen und Kühlschrank. Die 3-fach verglasten Fenster werden über die Außenjalousien über Taster im jeweiligen Zimmer, Zeituhr, Fernbedienung oder Smart Home APP verschattet bzw. verschlossen. Das ganze Haus ist Video-und Alarm überwacht. Weitere Technik wie Rauchmelder, Wlan/Wifi Netz und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer und an jedem TV. Die Fußbodenheizung ist in jedem Zimmer via digitalem Raumthermostat zu steuern. Die Klimaanlage per Smart Home APP oder Fernbedienung. Der elektr. Kamin kann heizen und hat LED RGBW Ambiente. Im Außenbereich hochwertige Pflanzen und Bäume, zudem zwei Gartenhäuser und eine mobile Wallbox für E-Autos. Das Haus soll möbliert verkauft werden, nach Wunsch u. Absprache, die Möbel und die Ausstattung inkl. aller TV sind im Preis mit enthalten, sowie Schränke, Betten und Technik gemäß den Bildern.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das Haus wird wegen Auswanderung verkauft und kann auf Wunsch kurzfristig gekauft und bezogen werden, nach Absprache.

Das Haus soll möbliert verkauft werden, nach Wunsch u. Absprache, die Möbel und die Ausstattung inkl. aller TV sind im Preis mit enthalten, sowie Schränke, Betten und Technik gemäß den Bildern (Deko nur Teilweise). Es handelt sich um ein Fertighaus der Fa. Elk aus 2014.

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