ERWEITERN SIE IHR PORTFOLIO // Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit lukrativem Renditepotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Leipzig-Plagwitz. Das Gebäude erstreckt sich über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt insgesamt über neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 548 m². Auf dem ca. 310 m² großen Grundstück präsentiert sich die voll vermietete Immobilie in einem gepflegten Zustand.

Die Grundrissgestaltung ist bei Mietern sehr gefragt, da es sich überwiegend um klassische 2-Raum-Wohnungen handelt, die praktisch geschnitten sind und über separate Küchen verfügen. Eine Einheit im Erdgeschoss bildet eine Ausnahme und bietet eine offene Wohnküche, während die Wohnung im Dachgeschoss als großzügige 3-Raum-Wohnung ausgeführt ist. Sämtliche Wohnungen sind mit Tageslichtbädern ausgestattet, die in der Regel über eine Badewanne verfügen. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die neben der Wanne zusätzlich eine Dusche bietet. In allen Badezimmern sind Waschmaschinen-Anschlüsse vorhanden.

Für ausreichend Stauraum sorgen praktische Abstellräume im Treppenhaus. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Abstellraum innerhalb der Einheit. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Kellerabteile sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung.

Die aktuelle erzielte Jahresmiete beläuft sich auf ca. 41.650,- €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 4,17 % p.a. entspricht. Aktuell werden bei drei Wohnungen Mieterhöhungen gemäß des Leipziger Mietspiegels durchgeführt. Dadurch kann eine Steigerung der jährlichen Einnahmen auf rund 42.955,- € und damit eine Brutto-Soll-Rendite von 4,30 % p.a. realisiert werden! Dank der stabilen Vermietungssituation, der attraktiven Lage und dem zusätzlichen Potenzial durch die Mieterhöhungen bietet sich Anlegern hier eine sichere und zukunftsfähige Investition.

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten:
- voll vermietet
- 2 bis 3 Zimmer (42 bis 99 m²)
- Gesamtwohnfläche: ca. 548 m²
- Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Wanne und Dusche
- separate / offene Küchen mit Fenster
- WAMA-Anschlüsse in den Bädern
- ausgebautes Dachgeschoss
- Abstellräume im Treppenhaus bzw. in Wohnung
- Kellerabteile
- Waschraum im Keller
- Grundstücksgröße: 310 m²

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.