Hübsches, geräumiges und gepflegtes Zweifamilienhaus in Köln Vogelsang

Objektbeschreibung

Bei dem zweistöckigen Haus handelt es sich um eine attraktive Immobilie, mit gepflegter Innenausstattung. Vier Badezimmer und zwei separate Gäste-WCs zählen neben neun einladenden Zimmern zu dem Objekt. Besonders schön ist die großzügige Grundstücksgröße von 522 Quadratmetern, die Ihnen im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann. Der Garten wurde mit Teichanlage, Baumhaus für die Kinder und einem kleinen Hühnerstall liebevoll angelegt und gestaltet. Ein aktueller Bedarfsausweis ist bereits erstellt. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Keller mit Außentreppe. Praktischerweise gehört auch eine Garage zu der Immobilie. Das 1963 erbaute Gebäude wird per Ölzentralheizung beheizt, da aber Gasleitungen in der Straße liegen, kann auf Erdgas umgestellt werden, oder auf eine Wärmepumpe o. ä., ein Antrag für eine staatliche Förderung liegt vor und kann noch 3,5 Jahre genutzt werden. Das Erdgeschoss ist mit hochwertigen Jura-Marmor ausgestattet. Das 1. OG ist seit 2025 an ein nettes ruhiges Paar vermietet. In der Wohnung wurden 2014 Buchenparkett und neue Boden- und Wandfliesen in der Küche verlegt. Auch die Dachterrasse des 1.OG wurde 2019 saniert und mit neuen Bodenplatten ausgestattet, sowie 2020 neue Fenster mit Rolladen eingebaut. Die Kaltmiete liegt monatlich bei 1150 Euro. Das schöne Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Die bisherigen Eigentümer bewohnen das Erdgeschoss, dieses ist verbunden mit dem Souterrain, welches auch zu Wohnzwecken ausgebaut (Parkettboden) wurde und das ausgebaute Dachgeschoss. Ebenfalls von Nutzen ist die eingebaute Hoelscher Hebeanlage, die das Haus vor 4 Jahren vor Überschwemmung bewahren konnte. Das Dach wurde in den 80ziger Jahren erneuert und gedämmt. Im Zuge dieser Modernisierung wurde eine kleine zauberhafte Dachgeschoss Wohnung ausgebaut, welche z.Zt. von den Eigentümern selbst genutzt wird und in der Vergangenheit auch an Studenten vermietet wurde. Im Dachgeschoss wurden 2022 ebenfalls neue Fenster eingebaut.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt finden Sie in ruhiger Lage in Köln Vogelsang, am Ende einer Sackgasse, angrenzend an den Gewächshäusern von Dingers Gartencenter und Schrebergärten. Die Buslinien 141 und 143 sind fußläufig zu erreichen, sowie die Haltestellen der Linien 3 und 4. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Lebensmittelläden. Das Haus ist umgeben von großzügig angelegten Grün- und Parkanlagen, die zu einem Spaziergang oder zum Sport einladen. Zwei Postannahmestelle finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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